在租赁合同中，如果遇到房屋设施损坏，租户和物业管理方的责任划分通常遵循以下原则：

1. **正常使用下的损耗**：如果租户按照合同约定的方法或根据租赁物的性质正常使用租赁物，导致租赁物损耗的，租户不承担赔偿责任 。

2. **非正常使用导致的损坏**：如果租户未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物损坏的，出租人可以解除合同并要求租户赔偿损失 。

3. **出租人的维修义务**：出租人有责任保证出租房屋及其设施处于良好状态，并承担相应的维修义务，除非合同中有其他约定 。

4. **租户的通知义务**：租户在发现房屋设施损坏时，应及时通知出租人或物业管理方，以便采取措施防止损失扩大 。

5. **责任的具体划分**：具体责任的划分可能需要根据合同的具体条款、损坏的性质、原因以及双方的行为来确定。如果损坏是由于出租人的过错或房屋自身的问题导致的，出租人应承担责任；如果损坏是由于租户的过错或使用不当导致的，租户应承担责任 。

6. **证据的重要性**：在发生纠纷时，证据的收集和保留非常重要，包括照片、视频、维修记录、双方的沟通记录等，以证明损坏的性质和责任归属 。

7. **法律途径解决**：如果双方无法通过协商解决损坏赔偿问题，可以通过法律途径，如调解、仲裁或诉讼等方式解决 。

在签订租赁合同时，建议双方详细列明房屋设施的状况、维修责任、损坏赔偿等内容，以减少未来可能出现的纠纷。同时，租户应妥善使用租赁物，并在发现问题时及时与出租人沟通。