越界平武SPACE

项目概况信息

1.使用面积：100-1400m²《平层+独栋+LOFT 》均有使用面积可选

2.价格：5-6.5元/m²/天(含税)

3.物业费：25元/m²/月(含税)

4.装修：带很好的装修/遗留装修/毛坯

项目交通

项目配套

秘境平武｜阅读老建筑的背后

位于长宁与徐汇交界之处，地处上海核心区域，具体地址是平武路 38 号 ，环抱华山绿地，坐拥高端花园公寓风景，附近有百年学府，能让人感受到城市的历史变迁 。交通情况

四通八达，临近延安高架和内环高架，信步可达轨道交通 10/11 号线交通大学站、2/11 号线江苏路站以及 3/4 号线延安西路站，公交线路众多，包括 76 路、48 路、911 路等 。建筑参数

总建筑使用面积约 10,000㎡，总层数为 7 层，整层使用面积约 1300㎡，电梯配置为 2 部，建筑层高在 3.2-4.2 米之间，交房标准有毛坯 / 简装，配备 VRV 大金空调，物业费为 25 元 / 平 / 月，停车费 1000 元 / 月 。：项目保留了原有建筑的立面结构，融入了匈牙利建筑师邬达克留下的 “绿房子” 设计理念，既传承历史文化，又契合现代需求，成功融入了长宁番禺路街区历史文化氛围，展现了文化协同效应 12。开放式设计

通过开放式的底层设计，鼓励租户之间的交流与合作，为入驻者提供了丰富的共享设施，如会议室、休息区和咖啡吧等 。空调系统升级

原名仁达商务楼，采用分体空调系统，改造后采用更为先进的大金变频多联 VRV 集中式中央空调系统，外机安装充分利用建筑结构凹槽，实现外机和内机同层布置，同时室内采用吊顶嵌入式室内机组，还引入集中控制系统，提高管理效率和实现节能减排 。

立足于成为新消费、新时尚的崭新舞台，吸引传媒、广告、科技等领域人才，成为引导国际时尚潮流的设计先锋，承载设计、时尚、文化的跨界对话 。

已进入招商期，目前获得较好市场反馈，吸引了多家新消费、新时尚品牌入驻，如上海见面 Homebar 已入驻该项目 2 楼 202 室

由久事旅游与锦和商管合作打造，其中锦和商管负责委托管理 。运营模式采用 “委托招商 + 物业包干” 的 “市场化合作” 模式，形成合作运营的 “335 平武路模式”前滩，在权属关系上明确 “三个清晰”，即改造投资主体清晰、资产属性边界清晰、招商运营职能清晰；在合规管理上实行 “三个不变”，即出租合同主体不变、招商准入门槛不变、合规审查流程不变；在运营实施上实行 “五套机制”，即市场评估机制、租决指引机制、超额分成机制、物业包干机制、失约退出机制 。

平武路38号改造过程中

从平武路38号的外墙斑驳中，我们可以看出，这栋高7层的老旧办公楼无论从建筑外观、街区氛围，亦或是室内空间格局似乎都变得不合时宜，也不再满足当代新经济、新业态的需求。

在锦和商管“城市微更新改造”的手笔下，平武路38号 —— 久事旅游·越界平武Space即将开启它的第二幕生命，以复古、时尚的绿金都会的姿态，为平武路的街区氛围新添一抹亮丽色彩。

与平武Space一墙之隔的“番禺路外国弄堂”就出自邬达克的手笔。番禹路上的孙科别墅，则更尽显这位折衷主义大师的设计主张。建筑主体融合了西班牙与意大利文艺复兴式风格，宅前的庭院又呈现以中国式。孙科别墅原本是邬达克为自己及家人设计的私人公寓，后来以低价转让给彼时有住房需求的孙科，借此感激其在自己设计慕尔堂时所提供的帮助。两人后来成了邻居

华山路与番禺路所形成的街区，既有艺术融于生活的幸福里与上生新所，也有复旦公学、南洋公学百年生生不息的人文之光。每年春夏，年轻的设计后浪们从环东华时尚周的T台迈向世界的舞台。平武Space将以创新业态精品办公楼的姿态，融入并成为这文化氛围浓郁的精致商务街区的一员。

项目实景图

看房联系人

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

具体可以添加我微信或者来电咨询：

021-51250158    无中介费！