诺华上海园区位于上海张江科学城的中国药谷核心区域，属于张江科学城104板块，园区有大环评可做生物医药研发实验室，是张江科学城产业导向之一。该区域作为我国最具影响力的生物医药产业创新集聚高地，上海创新要素集聚，研发能力全国领先，比较优势显著。相关专业领域内院士、长江学者等高水平人才占全国1/5，汇聚了众多的跨国药企巨头。经过20多年的发展，张江药谷形成了全面的生物医药创新体系和产业集群。它，不仅是上海的“药谷”，更是中国的“药谷”。

诺华上海园区在上海市浦东新区张江科学城金科路4218号，占地使用面积约154亩，于2016年竣工，园区共六栋大楼及一层地下动物实验室，全部获LEED EB(O+M)白金奖认证，是诺华继美国麻省剑桥研发中心、瑞士总部巴塞尔研发中心之外的诺华全世界第三大研发中心，同时也是中国最大的综合性国际前沿医药研发中心。

诺华上海园区位于张江科学城核心中区，金色中环发展带，背靠川杨河岸，风景优美。园区的出入口直接连接金科路主干道，步行450米即可到达13号线中科路站及新启汇广场商业中心，附近设备完善。此外，园区还毗邻华夏路中环线、罗山路高架和申江路高架。

项目名称

诺华上海园区

地段位置

上海市浦东新区金科路4218号

大业主

诺华集团

物业单位

自营物业

竣工年限

2016年

建筑总使用面积

43000㎡

出租使用面积

1400㎡-4293㎡

楼层总高

6层

出租价格报价

6-6.3元/㎡/天

物业费用

39元/㎡/月

含10小时空调灵活运用能耗费

消防等一系列维保

空调系统

集中式中央空调

工作日10小时空调灵活运用

交房标准

精装实验室

楼层层高

5.6-7米

楼板承重

750kg/㎡

配电量

138w/㎡,可增容

电梯配置

2货梯，2客梯

停车费用

600元/月/辆

园区配套

餐厅，食堂，咖啡厅

便利店汇能大悦中心 ，健身中心

多功能会议厅等

轨道交通

13号线中科路站450米

项目特点

104地块，可办理小环评

适合生物医药、医疗器械企业

现场Utility供应

氮气、压缩空气、真空、RO水

附近园区

富海商务苑、中海金鹤信息科技园、浦东国际人才城、盛大全世界研发中心、张江润和国际总部园、张江药谷大厦、张江高科技园区张江药谷A/B区、悦颂生命科学园、福缘科苑、帝斯曼中国、原能细胞产业园、原能细胞科创园、叶氏化工（复旦三期）、ATLATL创新研发中心、上海京新楼、伽利略公馆、张江创想园、亚兰德商务研发总部基地、388科技园、众通大厦、华盛科技园、恒越国际大厦、张江Motor科创园、品域生佳、霍尼韦尔、衡谷·1976、创通实业园区、张江九洲中心、睿诺徕博诗生命科学园、张江ACGT生命科学园、悦颂生命科学园、诺华上海园区、GE医疗中国科技园（通用电气中国科技园）、半岛科技园等。

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