由信达地产持有的静安区南京西路CBD办公楼——信达大厦本周发布城市更新方案，计划投资2.6亿元进行大规模改造，总建筑使用面积3.46万平方米。

信达大厦位于南京西路CBD核心地点，原先为信达办公所在地。

改造前的信达大厦为较为陈旧的乙级办公楼，据悉，改造后将以长租公寓业态为主，活化利用，为南京西路CBD提供又一高品质居住空间。

改造后如下：

改造前如下：

上海现在面临一个非常严肃的问题，就是因为甲级办公楼兴建过剩，导致乙级办公楼去化困难。

去化困难导致出租率暴跌、出租价格暴跌、最后是资产价格暴跌的可怕螺旋。

长租公寓类型有几大好处：

1.在价格有竞争力的情况下香港广场，出租率可以保证，能够盘活项目的现金流。

2.退出渠道充足：无论是保险、基金还是资产证券化，长租公寓都是一个备受青睐的资产类型，也与国家的政策方向相符。

3.土地年限更长。

4.陈旧的乙级办公楼大多地点优越，层高等设施已经不符合当前办公标准，但做长租公寓则非常适合。

上海目前已经陆续有国企及基金整栋持有的乙级办公楼改造为长租公寓，比较典型的例子有：

乙级办公楼的有序退场活化，对于甲级办公楼的租售去化也有正面意义，缓解目前上海商办投资市场和出租市场的部分严峻情况。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

具体可以添加我微信或者来电咨询：

021-51250158    无中介费！