近日，据阿里法拍网信息，广州市中级人民法院于2024年12月6日10时，对广州市增城区新塘镇港口大道北338号负一层、负二层、第三层至第八层、第十层至第十八层、第二十层至第二十八层、第三十层至第三十四层、第三十六层，共744套房产进行拍卖。

法拍网公示信息显示，该标的起拍价高达21.12亿元，折合单价1.37万元/平方米，市场对其估值30.18亿元。起拍价较市场价，相当于打了7折，意向方需要缴纳保证金1.05亿元。标的物所有人为广州凯达尔投资有限公司。

本次被拍标的物为广州增城超高层地标建筑凯达尔枢纽国际广场的部分物业。该地标项目自2014年12月动工至今，已历时近10年。

2013年，广州凯达尔投资有限公司（深圳凯达尔集团旗下公司），以6.84亿元拿下增城区新塘镇地块，占地使用面积3.87万平方米，总建筑使用面积34.88万平方米。

据南都此前报道，2019年12月20日，凯达尔枢纽国际广场曾举行过大型发布会，其项目定位和设计正式曝光。当时，据凯达尔方面介绍，作为中国第一个与购物中心同体的轻轨站，新塘南站轨道站台与ITC裙楼连接的同时，和负二层的地铁站无缝对接，未来还将通过国铁平台与新塘高铁站连接。轻轨、地铁的出入口与商场都直接连通，通过“车站核”+“城市走廊” 高效疏导人流。

项目自建设以来累计完成投资28.5亿元，地面商场原计划于2019年1月投入运营，酒店、办公楼预计2019年年底竣工投入运营。但此后，项目完工时间出现延后，市场还传出因资金问题，项目建设停摆的消息。

在2021年8月，针对凯达尔枢纽国际广场因资金链断裂及抵押问题而导致烂尾的传言，凯达尔方面曾向南都记者明确回复：“不会烂尾”。同时，还对外发布了澄清公告。

据其当时披露的信息，该项目投资总额逾60亿元，关于资本合作问题，项目从战略规划设计到建设完善过程中，先后有合作伙伴参与，据悉，凯达尔集团先后引进合作方有中信泰富（上海）商业资产管理公司，印力集团、万豪酒店等，但由于各自战略选择原因，均友好解除合作关系。

据媒体报道，2022年10月，凯达尔集团不良资产项目推介项目迎来9名意向人接盘人。但由于项目建设难度大、投资周期长，加之市场形势发生变化，盘活项目面临不小挑战。

当前，凯达尔枢纽国际广场已经遭遇两次流拍。按照相关规定，烂尾楼项目若三次拍卖均流拍，则会进入变卖程序，变卖价格通常会比拍卖价格更低，以吸引买家。

广东省房地产研究会执行会长韩世同评价道，这次法拍可以理解为一次教训，一家企业用短期资金去投资需要长期资金来支撑的项目，必然会以失败告终。新塘TOD的价值一直被外界所认可，但超大型项目的投资企业，需要具备充足的自有资金东艺大厦，以及超过10年期以上长期贷款的实力，不然后续建设将产生更多不确定性。

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