在静安区灵石路891号，一片曾承载上海制造业记忆的工业厂房国家开发银行大厦 ，如今焕新成为融媒体创意的新地标——大树下云仓891融媒体创意园（以下简称“云仓891”）。这里红砖墙与现代玻璃幕墙交织，老厂房的钢梁托起数字时代的流量洪流，成为静安北门户一道靓丽的风景线。

前世今生：从制造工厂到创意工场

云仓891的蜕变，是上海城市更新与产业升级的典型缩影。园区前身是传统工业厂房，随着城市产业结构调整，传统制造业逐渐外迁，这些工业遗产如何焕发新生机成为新课题。

2014年，在静安区政府“招大引强、税收落地”的产业升级政策引导下，上海庞统企业发展有限公司斥资3000万元对这片工业地块进行改造。通过对原有厂房的精心改造和功能重塑，最终打造出了这个总建筑使用面积达8000平方米的垂直电商基地，占地使用面积7553平方米。

空间参数：性价比极高的创意空间

云仓891以其极具竞争力的办公条件吸引了众多创意企业：出租价格约为2-3元/㎡/天（含税），物业费15元/㎡/月（含税），停车费300元/月/泊（临时停车5元/小时）。

园区提供3-4.6米的层高（局部达7.8米），比普通办公楼高出50%的垂直空间。单元使用面积从100-1200㎡灵活布局，适配不同规模企业的需求，实用率约70%。这种LOFT设计可满足直播挑台、创意工坊等多元化场景需求。

地段位置：大宁CBD的黄金区位

云仓891地处大宁CBD板块核心地点，交通优势十分明显。距离地铁8号线和12号线的曲阜路站均约451米，步行即可轻松到达。此外，附近还有30余条公交线路环伺，1站接驳大宁国际商圈。

自驾方面，园区5分钟车程即可上延安高架，南北高架十字锚固，使陆家嘴商务区通勤效率提升50%。这样的交通情况让园区成为了连接城市各区的枢纽点。

园区特色：工业记忆与数字创意共生

云仓891最大特色是保留了原厂钢结构骨架，植入270度屋顶观景平台与绿色景观中心，实现了工业记忆与数字创意的完美共生。

园区规划了四大功能区：创意办公区、户外餐饮区、影视摄影区、LOFT办公区，形成“内容创作-直播推流-商务洽谈”闭环。8米挑高路演区、设计展示中心、多功能展示厅等设施，为创意企业提供了全方位的展示空间。

配套服务：全方位企业服务体系

云仓891提供了全面的配套服务：白领休闲餐厅、欧风咖啡馆、休闲交流中心、绿色景观中心等一应俱全。员工餐厅人均18元解决餐食，屋顶观景平台成为午休治愈空间。

园区还提供24小时安保监控无盲区服务，分体空调支持弹性通宵作业，直播团队凌晨开播无阻。电信/联通双网冗余备份，保障4K推流0卡顿，满足融媒体企业特殊需求。

产业生态：多元业态共筑创新雨林

目前园区已形成丰富的产业生态，吸引了电子商务、信息软件、创意设计等新兴产业企业入驻。入驻企业包括罗兰数字音乐进修学校、幼狮广告、G加共享演播室、民生银行等。

这种“技术+内容+商业”组合，使园区成为了数字经济的共生体。在这里，主播在咖啡馆即可邂逅供应链服务商，创意团队随时能找到合作伙伴。

未来价值：大宁商圈的创新引擎

随着大宁地区日益发展，云仓891的价值愈发凸显。园区出租率常年稳居90%以上，100-1200㎡灵活空间持续紧俏。

园区已被纳入“苏河湾科创走廊”规划，获得ESG投资基金关注，同时可享受静安区融媒体产业扶持政策。位于大宁国际商圈1公里辐射范围内，日均客流超5万，为企业提供了天然的品牌曝光机会。

晨光漫过灵石路891号的铸铁楼梯，主播在4.6米挑高区调试环形补光灯，跨境电商团队在屋顶花园连线欧洲客户，设计师在红砖墙下修改智能硬件图纸——这里没有南京西路的奢侈品橱窗，却以每平米日均不到一杯美式的价格，让产业梦想在此破土而出。

云仓891用十年转型证明：真正的办公革命，不在玻璃幕墙的炫目，而在于让省下的每一分成本，都化作企业生长的燃料。在这片静安北的产业磁场里，斑驳的红砖正浇筑着新经济的基座。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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