河南大厦（原星光耀广场）

真如副中心

普陀星光耀广场作为普陀真如城市副中心的标杆综合体，以 “未来城市共生体” 为定位，集高端商务、潮流商业、生态居住于一体，依靠核心区位、政策红利与品质运营，成为沪西极具竞争力的办公与商业新坐标。

以下从六大维度展开深度解析：

一、核心区位与战略价值

二、多元业态与空间设计

三、商业配套与品质体验

四、产业集聚与政策赋能

五、品质运营与市场表现

关于大楼更名：河南大厦

普陀星光耀广场二期 1 号楼在被河南国资收购后，已明确计划更名为 “河南大厦”。以下是具体背景和进展：

1. 交易背景与收购主体

2024 年 7 月，复星集团旗下上海豫园股份以 15.15 亿元的价格，将位于普陀区曹杨路 1888 弄的星光耀广场二期 1 号楼及部分车位出售给上海汇融东方科技发展有限公司。该买方是河南投资集团（河南省财政厅全资控股）的全资子公司虹桥路，成立时间仅两个月（2024 年 5 月 17 日），注册资本 3.5 亿元，专为此次收购设立。

2. 更名计划的明确性

交易完成后，这栋 30 层、总建筑使用面积约 5.96 万平方米的甲级办公楼将被定位为河南省在沪的综合性服务平台。多家权威媒体（如网易新闻、新浪财经、大河财立方）均指出，未来河南省驻沪办、市县驻沪联络机构、省属国企在沪分支机构及商协会组织将集中入驻，大楼将成为名副其实的 “沪版河南大厦”。河南投资集团旗下的上海卓越商管已于 2024 年 8 月 1 日正式接管该物业，并公开表示 “有信心将其打造为上海的新地标形象 ——‘河南大厦’”。

3. 更名的实质进展

尽管目前尚未有官方挂牌仪式或民政局备案的更名公告，但收购方已实质性启动品牌重塑工作。例如，上海卓越商管在接管后明确将该物业称为 “河南大厦”，并在其官方动态中多次使用这一名称。此外，大楼的前期出租工作已同步展开，20 多层使用面积的出租意向已基本明确，进一步印证了更名计划的落地性。

4. 区域战略意义

此次交易不仅是单纯的资产转让，更是河南省深度融入长三角一体化的重要举措。通过在上海核心地段设立 “桥头堡”，河南旨在强化与上海的产业、人才和资源对接，这与河南省 “十四五” 规划中 “搭建对接长三角的承接平台” 目标高度契合。对上海而言，此举也助力普陀区真如副中心的产业导入和城市界面提升。

综上，虽然正式更名流程可能仍在推动中，但从交易主体的背景、政府与企业的公开表态及实际运营动作来看，普陀星光耀广场二期 1 号楼在被河南国资收购后，已实质性更名为 “河南大厦”，并将成为豫沪两地合作的新标杆。

项目·参数

一概况信息:

容积率：4.0（整体项目）

绿化率：30%（含屋顶花园、下沉式广场及垂直绿化）

物业管理：高地物业（国际金钥匙联盟成员）

二办公参数:

1. 空间设计

使用面积分割：

层高与净高：

大堂配置：

2. 硬件设施

空调系统：特灵 VAV 集中式中央空调（独立新风量 30m³/ 小时 / 人，工作日 8:00-18:00 开放）

智能系统：5A 甲级标准（BA 楼宇自控、OA 办公自动化、CA 通信自动化、SA 安防自动化、FA 消防自动化）

实用率：68%-88%（1 号楼约 70%，独栋总部达 88%）

三商业参数:

特色设计：

健康配套：24 小时健康中心、米其林员工餐厅、年度免费体检服务。

四招商出租:

一、出租价格体系与优惠政策

1. 基础出租价格范围

2. 费用明细

付款方式：

二、灵活出租方案

1. 使用面积与空间设计

层高与硬件：

2. 出租期限与调整机制

项目·实景

·外立面·

·大堂·

·电梯厅·

·平面户型图·

·架空地板，白墙，有吊顶参考·

·精装交付参考（20平起）·

·遗留装修参考·

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