一份简单的房屋出租合同，是否经过法律人的手审核，其实还是挺不一样的。

出租人提供的出租合同，简单一看，就明白了主要的一些坑在哪里。

一方提供的合同，常常对提供合同一方的约束很少甚至是几乎没有。

越是简单的合同，其实可能后面实际履行过程中问题越多，简单处理，可能带来很多后面的不必要的麻烦。

譬如手里的这份出租合同，没有任何关于房屋安全及出租期间维修的责任、费用的约定，当然法律关于出租房屋维修也有相应的责任规定。

但是通过法律的规定，还需要注意的另一个坑是，如果在合同中约定了维修义务由承租人承担，则需要特别提醒承租人该条款可直接导致后期维修事宜，出租方可以不管。

再往下看，违约责任只是约定了承租方如果逾期付款如何处理，关于出租方的违约责任则是只字未提。

事实上，对于承租方而言，出租方存在很多可能违约的地方。

例如出租房屋存在瑕疵或无法按期交付，不对出租房屋进行及时的维修等。

不仅仅设定违约金责任，还需要在一定的情况下约定承租方的解除合同权利，避免后期出现问题后久拖而不能解决纠纷。

合同中常常还会出现一些莫名其妙的表述，比如押金的退还条件，要求出租结束后再搬到指定的地方后才能退还。

就此特别和承租人沟通后，确认了该约定不符合实际情况，删除了相关的表述。

约定合同签订地法院，有的合同却在实际签署的时候并没有写明合同签订地，导致可能认定就没有明确纠纷管辖的约定，故而不如约定承租方所在地或者出租房屋所在地法院解决虹桥天地，但是根据相关法律规定，房屋出租合同应按照不动产纠纷专属管辖，即房屋所在地法院管辖。

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