比较低调的老牌港资企业希慎兴业去年以35亿元的价格收购上海国企和李嘉诚旗下长江实业集团位于上海静安区商办项目——世纪盛荟广场。今年完成收购之后，这个项目目前已经悄悄改名为Lee Gardens 上海利园，这也是铜锣湾大地主希慎兴业在港汇恒隆广场之后，时隔近30年，再次投资上海，将其在香港的旗舰项目——利园品牌带入了静安南京西路CBD&商圈。

以68,348平方米的可租赁面积以及342个车位计算，希慎收购该项目的单价仅约50,000元/平方米，可以说是相当划算的价格。

希慎也在年报中对上海大加赞赏，把上海称作世界较繁华的国际大都会之一，并希望给这个项目注入希慎的品牌特色——智能社区、交通连接、新旧交融、中式传统、保留地道特色。

上海利园虽然建成空置许久，但其写字楼内部以及商业内部还是处于毛坯状态，需要再进行一部分的改造。

希慎在业绩报告里面也勾勒了自然博物馆区域未来的巨大潜力，上海利园周边还有3块巨大的商办用地要推出，同时又是新旧交融、高低错落，非常符合香港利园丰富的街区模式，总开发体量达到了60万平方米，和香港利园全部建成后的规模几乎一致，而希慎铜锣湾的土地可以说是百年的积累。

从希慎的各种措辞来看，仅仅的一栋写字楼和底商显然是无法实现它把利园品牌带来上海的雄心的，相信拿下世纪盛荟也是为了剑指东斯文里的整体开发。

这一切美好的设想，被上海的疫情中途打断了。

站在分散投资的角度，虽然美国在加息，但目前香港利率仍然处在低位，上海的疫情也给开发商一个很好和政府谈土地价格的机会，是一个抄底的好时机，对于希慎这种百年家族来说，的确是见惯大风大浪，这点波折的确也不算什么。

千言万语，不如这句——上海的疫情快点过去吧，阿弥陀佛。

注：观点转自楼典公众号