——LYF虹桥公寓——

「LYF虹桥公寓」

一、资产概况：品牌公寓整体出让

中建Lyf虹桥共享公寓为雅诗阁旗下共享居住品牌诺亚财富中心，项目位于虹桥国际开放枢纽核心区域。本次推介的为整栋资产转让，总客房202间，涵盖大床房、上下铺房、双床房及四卧套房等多种户型，建筑使用面积总计约8600㎡（以实际产权证为准）。项目为现房状态，目前由品牌方运营，转让后可根据买方需求调整经营模式。

二、核心优势：品牌溢价与运营基础

① 雅诗阁品牌赋能

国际品牌背书：

雅诗阁为凯德集团旗下服务公寓运营商，全世界管理物业超10万套，Lyf系列为其2016年推出的共享居住子品牌，具有较高的品牌辨识度；

成熟运营体系：

项目已建立标准化运营流程，涵盖会员管理、活动策划、日常服务等环节，买方承接后可较快延续运营。

② 产品设计适配多元需求

户型组合灵活：

23㎡单间至92㎡四卧套房全覆盖，支持长租、短租、企业包栋等灵活经营模式；

共享空间高效利用：

共享办公区、社交厨房、健身房等配套齐全，提升资产使用效能。

三、区位价值：国家战略下的稀缺资源

交通枢纽优势

轨交无缝衔接：

步行500米至地铁17号线蟠龙路站，换乘2号线、10号线等线路，8分钟车程达虹桥火车站；

路网全维覆盖：

北侧740米崧泽高架入口，快速接入G50、G15等城市主干道，40分钟直达浦东机场（经机场联络线）。

产业政策红利

虹桥国际开放枢纽核心区：

享受长三角一体化、大虹桥人才落户等政策红利，区域规划企业超千家，入驻率稳步提升；

西虹桥商务区发展：

总体规划19平方公里，聚焦总部经济、贸易经济、服务经济等高能级产业。

四、资产亮点：解决投资者关注点

品牌运营基础：

雅诗阁成熟管理体系加持，减少买方自主运营摸索周期；

产品适配性强：

多元户型组合可应对市场变化，灵活调整经营策略；

交通枢纽稀缺性：

虹桥核心区可整栋转让资产较为有限，具备一定的稀缺属性；

政策持续赋能：

长三角一体化国家战略支撑，区域发展前景较为明朗。

五、适合哪些买家？

机构投资者：寻求一线城市核心区稳定收益型资产；

酒店管理集团：计划扩展共享居住产品线；

企业自用需求：规模企业为员工提供住宿配套；

产业资本：看好虹桥区域发展潜力的长期持有者。

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