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在历经4次流拍后，日前，阳光城总部阳光控股大厦最终以13.1亿元成交，相比初次挂牌价打了约六折。

2025年10月13日

来源：新京报、选址中国

近日，阿里资产交易显示，上海滨江国际广场1号楼以13.1亿元售出。此次竞拍起拍价11.3亿元，3人报名，经过37轮出价，最终由P1592买家溢价15.9%拿下。

阳光控股大厦又名滨江国际广场1号楼，坐落于上海市杨浦区黄浦江畔，毗邻杨树浦路和东方渔人码头，拥有一线黄浦江景色。

项目占地1.85万平方米，出售建筑使用面积4.7万平方米（1楼部分使用面积和3楼全部已出售），按此计算楼面价为2.78万元/平方米，包含B2停车场、B1和地上2层商业以及14层办公场地，原作为已经退市的闽系房企阳光城集团总部使用。

据阿里资产拍卖平台信息显示，此次滨江国际广场1号楼拍卖起始价为11.3亿元，共有3名竞买人报名，经过37轮竞拍后，由竞买号为P1592的买家以13.1亿元的价格拍下。

此前，滨江国际广场1号楼已经被拍卖过4次。2024年1月，该办公楼首次被拍卖，起拍价为21亿元，因无人出价而流拍。2024年2月、2025年7月、2025年8月，该办公楼3次被拍卖，起拍价分别为19.81亿元、14.57亿元、13.12亿元，同样因无人参与以流拍告终。

此次的成交价格相比于初次挂牌价打六折，或许这正是在上海出租价格承压的大环境下此类商办资产的真实价值。

据高力国际发布的数据富士康大厦，上海办公楼市场出租价格延续下行趋势，2025年第三季度平均出租价格环比下降3.3%至6元/平方米/天，出租价格已连续下降14个季度，市场承压明显。与此同时，上海办公楼市场空置率环比小幅上涨0.3个百分点至21.4%。

滨江国际广场1号楼原为阳光城总部，之所以被拍卖，也是因为阳光城曾将总部大厦抵押，在资不抵债后，由债权方挂牌拍卖。根据阿里资产拍卖平台信息，该办公楼被阳光城抵押，是《中建投信托-阳光控股大厦单一资金信托贷款合同》项下的债务提供抵押担保，被担保债权本金总额为9.33亿元。

关于这次的接盘方，目前公开信息较少，据媒体报道，P1592这位神秘买家为格美集团关联企业。公开资料显示，格美集团成立于2004年，是一家涵盖酒店、餐饮、旅游休闲、互联网科技等领域的综合性管理集团，业务覆盖中国、美国、日本、马来西亚、沙特阿拉伯等20余个国家和400多座城市，运营酒店近6000家，餐厅400余，员工规模近10万人。

据悉，格美集团或有意将此处“商改住”或“商改酒”。

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