这两天再次踏上复兴岛，感觉复兴岛又有不少变化，特别是江边一带开放后，在这里既有孩子爱玩的无动力设施，又有年轻人爱玩的滑板场，很受欢迎，也希望在城市空间艺术季结束后这些装置能够保留下来。

复兴岛船台公园

站在岸边，吹着江风，遥望对岸金滩，在耳边正好听到曾经上海彩虹室内合唱团在2019年城市空间艺术季期间为杨浦滨江创作的《相遇》组曲的时候，突然想到一个点，如果把陆家嘴、外滩、北外滩和徐汇滨江、前滩、世博组成的浦江两岸看作一个“平面金三角”，那么以复兴岛为支点，连接杨浦滨江南段、中北段与浦东金滩——正在构筑的，是一个更富层次的“立体金三角”。这里，不再只是一个二维的几何图形，而像一尊被江水托起的棱镜，每一面都折射出不同的光，这里既有老厂房的记忆，也有新智造的脉搏；有船鸣回荡的码头，也有悄然生长的绿廊；有杨浦百年工业的厚重，也有金滩面向未来的轻盈。

黄浦江金三角分布

我也特地画了张图，大家可能会有更直观的感受，无论从黄浦江金三角的角度，还是中北段“一心四区”的空间结构，复兴岛都是核心，未来中北段所能达到的高度很大程度取决于复兴岛。但是今天我所谈论的主题不是复兴岛，关于杨浦这边的内容，我写过太多了，今天我想谈谈对岸的金滩，这个浦东下一个10年最让人期待的地方！

对岸金滩

金滩，前身是沪东造船厂、沪东重机、朱家门码头所组成的这片区域，未来也将是浦东滨江沿岸区域中，一个不输于前滩的存在，但是这个地方和前滩又有很大的区别，承担着不同的功能， 金滩以智造创研、时尚设计、人才宜居为导向的“金色智造”混合功能区，聚焦的是 “科技创新”和“先进智造” ，特别是研发、高端制造、设计等环节。 金滩相较于前滩的优势在于，在如今上海核心滨水区，提供如此大规模、高规格、低成本的研发智造空间，是极其稀缺的资源。

黄浦江滨江中北段空间结构图

谈起金滩的未来，我们不能只看金滩本身，在它的背后，是金桥、张江、外高桥这样坚实的产业腹地，既有强大的制造基础，也有前沿的科研能力，更有通达全球的贸易通道。所以，金滩的角色非常独特，用滨江的优质环境，吸引来全球的创意和人才，为金桥的制造插上设计和研发的翅膀，为张江的科技打开应用和市场的窗口，帮外高桥的贸易注入更多的品牌和创新价值，共同打造一个更有活力的创新共同体，让上海北部的产业实力，实现一次整体的、高质量的飞跃。

黄浦江滨江中北段5大单元建设规模

从这次公布的黄浦江滨江中北段5大单元控制性详细规划数据对比，金滩用地规模为85.93万方，仅次于复兴岛，而总建筑体量为186.95万方，是五大单元中总建筑体量最高的一个单元。

ZBD-08单元各类性质用地规模(万方)

从用地类型来看，金滩共涉及17种用地性质类型，其中科研教育用地(C6)、三类住宅(Rr3)和公共绿化用地(G1)占到了总用地规模的近70%。

ZBD-08单元各类性质用地建筑规模(万方)

从建筑体量来看，金滩的大头部分是科研教育和三类住宅，建筑体量分别为79.49万方和51.22万方，而办公和商业建筑体量分别为27.22万方和15.12万方。这组数据清晰地表明，金滩彻底颠覆了以办公楼为核心的传统开发模式，旨在构建一个更有生命力的产业生态，打造一个将企业总部、技术研发、创意设计和轻型生产深度融合的创新型产业社区。

ZBD-08单元C6性质用地分布

在这次金滩的规划中，C6用地是承载金滩 “智造创研” 核心功能的最重要空间载体，其不同于纯粹的商业办公，也区别于传统工业，其特点是允许进行研发、设计、测试等知识密集型活动，是连接实验室创新与产业化制造的桥梁。

从用地空间布局，可以分成两大集群。一种是滨江研发总部集群，主要分布在01单元地块，例如01-04, 01-06, 01-09等，享有顶级江景资源，适合打造形象展示性强、对高端人才吸引力大的企业研发中心和总部；另一种是集中在腹地的产业集群，像02-01, 07-01, 08-01, 11-01等地块，容积率更高，建筑体量更大，适合对空间有更大需求、需要与轻型制造或测试环节紧密结合的研发机构。

还有像03-01地块，将科研和租赁住宅混合在一起，这意味着一栋楼里，楼下可以是实验室和研发办公室，楼上就是人才公寓。这是真正为产业人才量身定制的“垂直融合”。

另外，这次有01-06、01-09、01-12、01-15、11-01等5幅地块是要求结合现状保留厂房进行提升改造，这样最大的好处是降低了开发成本，同时保留了区域的历史记忆和工业风貌，能形成独特的空间品味。

其实，我们也可以发现，金滩也像杨浦滨江、北外滩一样，都将第一立面留给了产业，而不是住宅，这也是需要相当大的魄力的！

ZBD-08单元Rr3性质用地分布

金滩在这次规划中一共布局了6幅三类住宅性质用地，总建筑体量约51.22万方，其中高度60米的容积率为2.5，80米的为2.8，如果按照单套120平方米计算，未来金滩可提供近4300套住宅，而且从这些住宅的位置来看都在产业区边上， 为区域内的产业人才提供稳定的居住保障。

从规划角度考虑，这些住宅肯定是为工作在金滩的产业人群准备的，但如果一味做大户型，一定是违背规划初衷的，特别是近期上海发布了“好房子新规”，金滩完全是有机会让这个“家”更有温度，可以通过设计“总价亲民、功能紧凑”的中小户型，让年轻的工程师、设计师们能够真正在此扎根，将个人的奋斗与城市的发展紧密相连，共同绘制金滩繁荣的实景图。

ZBD-08单元C2C8性质用地分布

金滩这次的商办性质用地比较少，主要集中在东面靠近浦东北路一侧，而且也不像前滩有太古里这种大型商业，主要原因是，一方面在金滩东北侧1公里有新嘉中心，还有森兰印象城，如果在金滩也布局一个大型商业可能会导致区域内商业恶性竞争；其次金滩的核心人群是科研人员、工程师，其消费习惯更倾向于便捷、品质、体验式社区商业，而非奢侈性、目的性购物的超大综合体。

01-07和01-10地块位置

其实从个人角度，我对01-07和01-10两幅地块更感兴趣，这两块地都是在临江第一排，且容积只有0.8，在规划中是允许这两块地的功能在商业、文化、体育、甚至医疗、养老等公共服务之间灵活转换或混合，这样的规划条件对于地块未来的打造可以有更多的想象，例如像01-07地块未来可以通过引入设计师品牌集合店、跨界概念店、艺术咖啡馆、轻食餐厅、精品买手店等，建筑采用多栋分散布局，通过庭院、连廊和屋顶平台连接，营造探索的乐趣；而01-10地块可以布局手工艺工作室、微型博物馆、沉浸式科技体验馆、高端文化餐厅、品牌展示厅等，通过更低的密度适合打造更具标志性的单栋建筑，成为区域内的视觉焦点。

ZBD-08单元道路体系

从道路体系来看，东面的浦东大道和浦东北路是金滩区域的主干道，主要承担金滩与陆家嘴、外高桥等周边区域的快速连接，也是未来金滩车流汇入和疏散的主要通道。而规划一路至规划十路等次要干路的设计，旨在缩小街区尺度，营造宜人的步行和骑行环境，促进街道商业发展，激发街区活力。

同时，沿黄浦江及马家浜，规划了连续的跑步道（≥3m）、漫步道（≥3m）和骑行道（≥4m），这不仅仅是健身步道，更是连接滨江商业、文化地块和办公区域的休闲通勤廊道，包括向北连接浦东煤气厂及未来远期五洲大道以北沿江区域。

而且，金滩单元的规划也提及“沿黄浦江侧宜结合滨水岸线码头和水上活动策划，预留游船码头和游艇码头”，为未来开通水上巴士、游艇观光等特色交通预留了可能性，它不仅是一种补充性的交通方式，更能打造独特的通勤体验和旅游线路，提升区域高端形象。

黄浦江沿岸地区专项规划越江设施

值得一提的是，在《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划》文件中还特别提到了将在中北段研究慢行越江设施。目前复兴岛和金滩之间已经有金定线轮渡，轮渡也可作为慢行越江设施之一，也希望未来中北段轮渡可以在增加1-2条，例如像东复线和东金线一线，以一边为原点，分别向对岸不同的地方开过去，这边也可以从金桥路上轮渡，即可以到复兴岛的南面，也能轻松去往北端，让轮渡成为日常通勤与休闲的优选。

复兴岛城市设计挑战赛作品之一

缆车也是越江慢行设施的一种形式，记得在复兴岛城市设计挑战赛上有一个名为“浪潮复兴岛 鱼跃上海滩——复兴岛渔人码头公园概念规划”的作品就设计了复兴岛到对岸的缆车，乘客可以在车厢中享受一场移动的视觉盛宴，向北，是吴淞口的江海交汇与三岔港翡翠山江海楼的风采；向东，则是辽阔壮美的东海意向；向南，是金滩拔地而起的未来图景；向西，是上海经典的城市天际线。如果在中北段能够有缆车的规划，这无疑将成为感受上海磅礴气韵的绝佳方式。

金滩天际线

最后再谈谈很多高楼迷所关心的金滩高度，这里我也根据规划文件，按照第一立面、第二立面、第三立面三个层次做了张金滩天际线的图，230米，190米，170米三幢规划商办性质的建筑依次排开，共同构成一组错落有致的滨江地标群，未来也将承载着商务与高端酒店功能，同时也将与黄浦江共同构成一道壮丽的城市风景线。

金滩厂房

可以预见的是，未来从复兴岛眺望，金滩起伏有致的天际线将成为浦东北滨江最令人印象深刻的新封面。

金滩的规划核心，是试图回答一个问题：在后工业时代，一座全球城市的滨水区，除了发展金融和商业，还能承载什么？它的答案是，承载代表城市未来的尖端智造与研发创新，并让这种产业与高品质生活无界融合。

在战略上，金滩占尽地利，地处 “翔殷路-五洲大道”东西向科创轴与黄浦江综合发展轴的交汇处，背后是金桥、张江、外高桥等成熟的产业高地，这使其天然成为链接浦东与浦西、贯通上海北部科创产业资源的战略支点。

从规模上，在上海顶级的滨水区段，金滩提供了近80万方大规模、高规格且成本相对可控的研发智造空间，这种“规模+品质+区位”的组合，在当前上海是独一无二的稀缺资源。

一江两岸空间意向图

从规划上，彻底摒弃了功能单一的传统开发模式，构建了 “研发+居住+生态” 深度融合的有机生态，而规划中广泛应用的 C0（公共设施融合）、G0（绿化融合） 等弹性政策，允许用地功能在研发、商业、文化、体育等之间灵活转换。这为区域应对未来产业不确定性提供了极高的适应性与韧性。这种弹性使得金滩能够根据市场和技术的变化快速调整，避免功能僵化，持续保持活力，它为城市创新和未来产业的发展预留了宝贵的试错与生长空间。

金滩的愿景不止于建造一个新城区，更在于培育一个能够自我演进的创新生态，它不仅仅是一片土地，更是一个面向未来的答案，一个让工作、生活与自然和谐共生，让灵感与产业相互激荡的活力共同体。