“办公室运营商”是民间称呼，是指从事住房转租业务的个体经营者，香港电影里叫“包租婆”。

新出的《住房出租条例》规定，自然人（即个人“办公室运营商”）转租他人住房开展住房出租经营业务，规模达到一定标准后嘉利大厦，适用条例关于住房出租企业的规定。所以，“办公室运营商”们思想上要重视了，要提前做些准备，因为，今后你违反了条例规定，那是要有铁拳（罚则）伺候的。

——建议你主动去接受管理

比如你现在转租的规模达到10间以上（数量太少的话，估计ZF也看不上），我建议你主动去当地住建局咨询政策，表示你的臣伏之心，你会惊奇的发现当地住建局会让你等等，因为住建部和市场监管局还没有拿出具体的标准。虽然你还是没有被纳入管理的笼子，还是和原来一样继续做你的生意，但你已经先于他们表达了规范经营的意思，无成本博了对方个好感，工作主动了不是？大大方方做生意比偷偷摸摸做生意不好么？

——建议你不要有侥幸心理

铁拳还是蛮重的！你再和以前一样粗放经营，可能触及违法的条款有好几条，经济上最重可能会有50万元的处罚，甚至可能会涉及刑事责任。

当个“办公室运营商”挣点小钱不容易，还是规规矩矩的放心。

——建议你提前了解一下，出租企业需要做哪些事？

《条例》规定“办公室运营商”达到一定经营规模，也是需要按出租企业标准去做的。所以，不打无准备之仗，提前了解并做好准备，比如：

l执照上要明确标有“住房出租”字样（不难）

l出租的住房要编制住房情况说明书和档案（小难）

l要遵守出租房屋安全性要求和最低居住使用面积要求（难）

l出租资金要进入专门的监管帐户，不能再随意转入你的个人钱包（难）

l开业情况和经营情况要主动向监管部门汇报和公开（小难）

l…………

实际上，真正的“办公室运营商”是将转租住房作为自己的生存手段，大部分还是老老实实做生意的。以后按照《条例》要求套用出租企业的相关标准，也就是比原来的个体经营模式多费点精力罢了。还是那句话，“办公室运营商”挣点小钱不容易，奉劝您遵纪守法、合规经营。

当然，存心来挣快钱的和以长租公寓名义诈骗的例外，你们不会留意这篇建议的。说实在的，《条例》对你们也无用，就象是牧场附近设置的电网，仅对老老实实的牛羊有警戒作用，对狼和狐狸形同虚设。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

具体可以添加我微信或者来电咨询：

021-51250158    无中介费！