苏河工场创意园

上海苏河工场创意园坐落于静安区光复路 581-585 号，地处苏州河北岸河湾核心地段，是集创意办公、艺术交流与商业活力于一体的都市文化地标。园区由建于 1991 年的老厂房改造而成，2013 年在上海菲美投资管理有限公司主导下，以 “修旧如旧” 理念重生，既保留了工业建筑的硬朗质感，又融入现代设计美学，成为苏州河沿岸工业遗产活化的典范。

核心优势与特色

1、滨水景观与生态办公园区坐拥苏州河一线河景，步行可达河滨步道，内部绿化率高，形成 “都市绿洲” 般的办公环境。屋顶露天影院与观景平台可举办跨界沙龙、艺术展演，将自然景观与人文氛围完美融合。

2、产业集群与创新生态以 “艺术 × 产业” 为核心，吸引 40 余家先锋企业入驻，形成设计、数字内容、影视后期、文化创意等产业集群。例如，六感科技在此设立总部，专注汽车设计研发与 IP 内容创新，其数字视觉实验室曾孵化出登陆米兰设计周的作品；共享空间促成 37 个跨企合作项目，涵盖红点设计奖作品研发。

3、空间赋能与设施配套总建面逾万平方米，提供 35-1000㎡灵活办公场地，支持标交与精装定制。园区配备高速电梯、集中式中央空调、共享会议室等当代化设施，500㎡小剧场与 200㎡多功能厅全年举办超 50 场时尚秀、艺术展及行业论坛。

4、文化活力与社区营造作为区域文化枢纽，园区定期举办艺术展览、市集与公益活动。2025 年 10 月，静安区 “迎进博” 志愿服务主题活动在此举办，联动 12 支志愿队伍开展健康跑与主题集市；同年 3-5 月，陶艺家 “苏河・回响” 个展在此呈现，融合仰韶文化与现代艺术，吸引公众参与。

交通与附近生态

交通情况：靠近地铁 1/12/13 号线汉中路站，步行仅 2-3 分钟；附近公交线路密集，覆盖上海火车站、人民广场等核心区域，构建 “零换乘” 通勤体系。

生活配套：步行 5 分钟可达名品商厦、环龙商场等商业体，附近 680 家超市（如便利蜂、全家）、295 个公园（如天目花园）满足日常需求；慎余里、苏河湾万象天地等高端商业集群提供多元餐饮与休闲选择。

物业管理与服务支持

由专业团队提供 24 小时安保、保洁及设施维护，同时搭建 “基础服务 + 增值服务 + 生态对接” 三维体系，涵盖企业注册、政策咨询、资源对接等全周期服务。例如，园区国际贸易展厅通过全景玻璃幕墙引入河景，将产品陈列转化为艺术化展示空间，助力企业品牌升级。

未来愿景

苏河工场正以 “苏河文创带” 核心引擎的姿态，持续推动工业遗产与现代城市生活的深度融合。通过 “红色苏河” 志愿行走路线等项目，串联沿岸红色地标与文化空间，构建 “工作、学习、生活、休闲、国际交流” 五位一体的活力社区，成为上海城市更新与文化创新的标杆。

地址：上海市静安区光复路 581-585 号

交通：地铁 1/12/13 号线汉中路站 2 号口步行 370 米

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园区参数

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概况信息

总建筑使用面积：20,000 平方米。

办公场地范围：30-1500㎡灵活布局，主力户型 50-400㎡。

建筑层高：

标准层高 2.5-5 米，局部挑高可达 6 米（如数字视觉实验室区域）。

净高范围适配创意工坊至企业总部多元需求外滩SOHO，保留工业桁架结构的空间张力。

建筑年代与改造：前身是 1991 年建成的老工业厂房，2013 年由上海菲美投资管理有限公司主导改造，遵循 “修旧如旧” 原则，保留原始钢梁、青砖肌理与锈蚀金属元素。

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招商出租

入驻率：95%（截至 2025 年 7 月），已吸引 40 余家先锋企业，形成设计、数字内容、影视后期等产业集群。

出租价格与物业费：

出租价格：3.3-4.5 元 /㎡/ 天（含增值税）。

物业费：16.5 元 /㎡・月，包含 24 小时安防、工业遗存专项维护及公共区域清洁。

空调系统：VRV 分体式独立控制，24 小时无时段限制，电费按表计量。

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设施配套

停车位：200 个（含新能源充电桩），月租 500 元 / 位（仅为商圈均价 60%）。

共享空间：

500㎡小剧场 + 200㎡多功能厅，全年举办超 50 场时尚秀、艺术展及行业论坛。

共享会议室、屋顶咖啡吧与观景平台，促成 37 个跨企合作项目（含红点设计奖作品研发）

物流与卸货：原车间卸货区改造为香槟艺术长廊，兼顾货运与展示功能。

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生态设计及可持续发展

生态设计：

苏州河一线河景，内部绿化率高，屋顶打造开放式观景平台与露天影院，形成 “都市绿洲” 氛围

通风塔改造为 360° 河景会议舱，实现工业遗存与自然景观的有机融合。

低碳实践：

符合静安区 “一河两岸” 绿色低碳发展要求，采用节能照明、雨水回收等措施上海静安区人民政府

物业费包含工业遗存专项维护，确保历史建筑的可持续运营。

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物业管理及服务

管理团队：由菲美文化提供专业服务，涵盖 24 小时安保、设施维护及企业全周期支持（如注册代办、政策咨询）。

增值服务：

国际贸易展厅利用全景玻璃幕墙引入河景，将产品陈列转化为艺术化展示空间

定期举办 “苏河・回响” 艺术展、健康跑等社区活动，强化产业与文化联动。

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园区实景

园区一角

园区进口处

苏州河景观

房型展示（30平）

房型展示（126平）

房型展示（LOFT）

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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