据悉，杨浦新江湾城已汇聚约2万名字节跳动员工。

根据市场消息，近日，字节跳动旗下大模型产品豆包租下了上海杨浦区新江湾城地标项目云际尚浦，出租使用面积达4万平方米，贡献了截止目前2025年最大单办公楼出租成交。

据悉，此次出租将用于豆包在上海的业务拓展和技术研发，进一步强化其在人工智能领域的布局。

云际尚浦双子塔效果图 图源：铁狮门

01 原地扩租

公开资料显示，云际尚浦是新江湾城门户，位于杨浦区淞沪路770号，地铁10号线三门路站上盖，是铁狮门打造的29万平方米超大型TOD综合体，也是90万平方米尚浦领世的压轴之作，由曾经主持操刀央视大楼的设计师奥雷舍人设计。

项目由两栋双子塔组成，其中A塔高度为280米，是目前杨浦在建的最高楼，共55层，建筑使用面积15万平方米，刷新杨浦天际线，于2023年12月竣工，2024年初投入使用；B塔高250米，共56层，规划于今年竣工，届时将引入国内首家美高梅美幻酒店。

值得关注的是，该项目用地于17年前竞得。2008年1月，铁狮门以67.5亿元底价摘得新江湾城F地块成为当时的上海地王，折合楼板价7500元/平方米。

其中，最先完工投入使用的尚浦中心一期于2023年出售给凯德即今天的凯德尚浦中心，交易估值76亿元，包含10栋办公楼，总建筑使用面积约20万平方米。据市场信息，目前字节跳动是凯德尚浦中心重要租户，出租使用面积约4.2万平方米。

而在出售给凯德10栋办公楼之前，，转让价格约80亿元，楼面价约4万元/平方米。该项目即今天的新江湾城抖音上海总部。

90万平方米尚浦领世

抖音上海总部

公开资料显示，抖音上海总部2023年9月底投入运营，预计可容纳员工约1.2万名，目前是抖音集团在上海的核心研发和创新中心，承担包括电商在内的多种重要业务职能。该项目也是字节跳动于上海打造的首个自建大型综合园区。

02 加速置产

值得关注的是，2021年9月，距离新江湾城斥巨资布局总部项目3个月后，字节跳动于杨浦滨江南段一线江景区位、上海瑞荣厂上海瑞镕船厂旧址上，以底价20.4亿竞得了一宗占地1.9万平方米办公、文体综合用地，该项目致力于打造具有全世界影响力的互联网研发创新中心与示范总部，预计于2026年底竣工投用。

另外，作为上海最后一片整体开发的一线滨江，字节落地的杨浦滨江线上，B站以81.18亿元竞得了12.55万平方米用地布局总部项目；美团以64.41亿元竞得了5.2万平方米布局上海总部。

近几年中铝大厦，互联网大厂在各个一二线城市建的总部、区域总部、产业园区项目遍地开花。早期主要采用出租模式的字节跳动，随着体量日益庞大也开始加快自建和置产节奏。

根据不完全记载，除了斥资超过百亿买北京总部产权外，2020年6月，字节斥资10.82亿元拿下深圳南山区粤海街道4000余平方米用地布局大湾区总部；2021年7月以7亿元竞得杭州未来科技城核心板块地块，占地2.46万平方米；2021年8月，在厦门安踏、美团、优必选、元气森林旁边，以2.68亿元竞得1.26万平方米地块。

今年10月，深圳南山后海出让一宗地块，底价9.6亿，占地使用面积9508平方米，规划建设泛视频类科技研发总部项目，意向单位是深圳今日头条信息技术有限公司。

根据最新财报数据，字节跳动第二季度营收同比大增 25%，达到约480 亿美元，一季度该数据为430亿美元，连续2个季度超越Meta。2024年其营业收入为1550亿美元（约1.1万亿人民币），净利润为330亿美元，净利润率为21%。

路透社称，如今，字节跳动正进一步巩固其“全世界营收规模最大社交媒体公司”的地点。

豆包为字节跳动旗下大模型产品，原名为“云雀”，2023年开始测试应用，目前最新月活数据为1.5亿用户，位居国内原生AI应用榜首。不久前，豆包开始接入抖音商城，支持包括数码、家电、母婴、美妆、家居等诸多电商垂类，被认为有望成为国内首个大规模向电商跳转导流的AI APP。

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