——新虹桥中心——

「新虹桥中心」

一、稀缺价值：西虹桥最后的低密独栋现房

新虹桥中心（原名“虹桥BU中心”）位于上海市西虹桥商务区核心盈港东路666弄，与国家会展中心直线距离仅300米。项目总建筑使用面积约34.5万平方米，由23栋独栋办公、3座甲级办公楼及酒店、商业等业态构成，是虹桥国际中央商务区中少数可售的低密度现房组团。随着西虹桥“大会展、大交通、大商务”三位一体规划落地，区域内同类产品可选择项较为有限。

区域产业能级

项目靠近国家会展中心（年均超百场国际展会），与阿里巴巴、美的、波司登等总部企业为邻，共享长三角一体化政策红利。

二、产品硬核：空间参数与附赠价值

1. 独栋办公——2400-4200㎡灵活配置

花园独栋2400㎡（1#/6#/16#/17#）、时代独栋3400㎡（8#/9#/18#）、封面独栋4200㎡（3#/5#），支持整栋或分层交易；

首层4.5米、标准层4.2米，B1层高6.4米（可做夹层），荷载参数满足研发、展示、轻型生产等场景；

每栋赠送下沉庭院（1500-2000㎡）、屋顶花园（预留5.1米挑空），实际实用率可达160%。

2. 甲级办公楼——整栋1.85万㎡起

大堂挑高8.7米，由第一太平戴维斯提供物管服务（16元/㎡·月），含24小时VRV空调运维；

1层为商业产权（通燃气）云海大厦，2-5层为办公产权，适配企业总部+商业展示复合业态。

三、地段赋能：长三角枢纽的黄金接口

交通效率实测（日常均值）

→ 步行300米至地铁2号线徐泾东站，2站直达虹桥枢纽（约10分钟）；

→ 驾车5分钟接入崧泽高架，30分钟覆盖浦东机场；

G15/G50等7条主干道环绕，2小时通达苏浙主要城市。

产业生态与生活配套

舍丽雅酒店（2025年10月开业）、1万㎡商业、员工餐厅已投入运营，降低企业后勤成本；

步行10分钟达蟠龙天地、虹桥天地等百万方商业体，覆盖山姆会员店、洲际酒店等高端资源。

四、投资价值：解决企业四大痛点

冠名权与品牌形象：

独栋冠名增强企业辨识度，某科技企业入驻后客户到访率提升25%；

会展经济红利：

依托进博会等国际展会，企业参展布展效率提升50%；

现房零空置风险：

项目已通过消防验收，企业签约后60天内可投产；

政策持续赋能：

享受虹桥商务区税收减免及人才落户专项支持。

五、谁适合选择这里？

会展服务企业：需靠近国家会展中心快速响应客户需求；

长三角区域总部：重视虹桥枢纽的交通辐射效率；

研发型科技企业：适配高荷载、通燃气实验室空间；

资产配置机构：锚定西虹桥板块长期增值潜力。

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