（本文是分享的第280个上海项目案例）

由于十一假期以及最近赶项目的节点，一个月没有更新了

本次为各位分享的，是一处工业区域城市更新案例——锦和尚城。

锦和尚城，位于锦和越界田林坊西侧，地铁桂林路站4号口出，西行400米，左转向南200米即是

01 项目简介

锦和尚城是由锦和商管主导开发。项目用地原来是金星电视机总厂，曾经是承载上海乃至新中国彩电市场时代记忆。而如今，随着时代的发展，锦和商管在2007年越界创意园的开发经验基础上，进行了二次升级，重新打造了约30万方的集办公，商业，文化，娱乐为一体的大型城市综合体，完成了从文化创意产业园到城市商业办公综合体的迭代升级，因此也成为近些年上海工业用地转型的典型案例之一。

上世纪70年代，金星电视机厂成功试制国内第一台C47轮换调频制47厘米全晶体管单枪三束彩色电视机。此后，金星厂通过自身技术的发展提升和资源整合，逐步实现规模经济，成为中国彩电行业发展的重要推动者。但是当进入到21世纪以来，传统彩电的市场占有率逐步下降，金星彩电也逐步退出了市场，而田林路140号的工厂也被逐渐废弃。

上海金星电视机厂旧址（图片来源：网络）

1979年航拍图

1999年卫星图，从图中可知，东侧老厂房部分变化不大，但是在西侧出现了新的厂区空间

本项目的开发，则是在西侧厂区旧址上进行迭代升级

自2007年以来，锦和集团逐步探索转型，由传统的地产企业向城市更新运营转型。而金星电视机厂旧址，就是在这段时间内被锦和商管投资改造并运营，使之成为当时上海最大的单体文化创意产业园区之一。而后，在2020年前后，随着漕河泾开发区开始加快园区转型发展，锦和资管正式收购金星厂地块，并开始探索存量地产由初代创意产业园区向未来的智慧城市综合体和活力复合区转型，项目应运而生。

2 项目详情

项目占地11.4万平米，总建筑使用面积约为30万平米，分成两期开发，一期含三栋72米塔楼（T1-T3），建筑使用面积9万平方米，其中办公使用面积8.2万平方米、商业0.8万平方米，于2022年交付使用，二期含五栋低层办公塔楼及配套商业，建筑使用面积21万平方米，于2024年交付使用。

锦和尚城鸟瞰图（图片来源：网络，侵删）

整体的建筑规划设计采用峡谷式的空间布局，模糊掉一二层的概念，形成花园式多首层的城市公共界面。给人以最大的空间自由度，漫步其中，你不会感觉自己是在一个园区，反而更像是在一个立体花园城市之中。各种尺度的开放式空间散布其中也给园区的使用者以最大的自由度，随处的吧台，长椅可以供人随时使用。在这里，我感觉园区不再是一个个的格子间，也不再是一层层封闭的办公室，整个的氛围好像是在向人们展示一种新的可能，一种更加融合更加可以快速切换，也是更加不容易被定义的城市公共空间。

一个大型的不锈钢雕塑矗立在“峡谷”口前

“峡谷”模糊了一层和二层的界限，形成了多首层的空间体验

“峡谷”中有各种尺度的平台，花园，空中跑道丰富园区使用者的体验

这样的公共吧台也是很有意思的室外空间

关于这里的建筑，就我个人而言还是非常喜欢 兆丰世贸大厦 ，甚至是有些羡慕的，不同于城市常见的大玻璃盒子，很多变化只是在细节的处理和体块的比例关系上。这里无论是三栋塔楼还是多个独栋包括构成“峡谷”的两侧商业裙房，你能够清晰的感受到设计师的创作激情以及甲方所给予的认可和空间（这段可以理解成是我自己的YY）。在整个项目中，几乎没有一栋楼是一模一样的（真的很心痛施工图的设计师，这个图量还是有些大的）从塔楼到裙房，你可以在这里看到各种材料的组合和各种语言的出现。关键的是，最终施工后所展现出来的效果其实也还蛮不错的。真的很佩服项目管理人员和施工人员的控制与努力。

塔楼的立面，真的是做得很过瘾了

各式各样的立面语言

3 再说点儿啥

在做城市更新项目的时候，或多或少都会遇到这样的问题，我们保留的到底是什么？是建筑？是记忆？还是城市/居民的一段时间的特色？或许现在很多时候的一刀切反而让我们忽视了事情的本质。有时的参加项目的专家碰头会，也能感受到相关专家的无奈，很多时候，保留建筑本身的意义真的有那么大吗？关于这块土地，关于这个区域，最终要的到底是什么？我们应该用什么样的方式来在发展和保护之间取得平衡？是不是应该可以商榷的？而不是说的那么确定以至于为了所谓的“历史”丧失掉了更多未来的可能性

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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