张江科学之门A塔

项目概况

地点：上海市浦东新区中科路1819号。

地标：320米超甲级办公楼陆家嘴金融广场 ，地铁上盖（13号线，21号线预计2026年开通）。

附近配套：张江希尔顿五星级酒店、张江科学会堂、陆悦天地商场+办公、张江雍萃高端出租公寓。

设计特色：双主层大堂（B1/1F，47F/48F空中大堂）、双层轿厢高速电梯、16米挑高塔冠、顶层6米交易层。

认证：LEED铂金、WELL铂金、绿色建筑三星。

入驻企业：跳跃网络科技、西域供应链。

楼宇信息

竣工：2024年12月。

大业主：上海翌久置业有限公司。

物业单位：上海陆家嘴商务区物业管理有限公司。

建筑参数：高度320m，办公楼层5-66F（实际4-58F），67F“科学家俱乐部”，69F塔冠；地下3层；总办公使用面积166,535.68㎡；标准层使用面积3,003-3,456㎡；实用率约60%；层高4.5m，净高3.2m。

交房标准：金属吊顶、150mm架高地板、乳胶漆墙面、玻璃幕墙。

电梯：客梯28部，双层穿梭梯6部，货梯2部，VIP电梯2部，地库转换梯2部。

供电：每层240kW，交易层320kW。

承重：350kg/㎡，核心筒附近700kg/㎡。

空调：VAV+独立新风+PM2.5过滤，24小时IT机房冷却水。

停车：约1,025个车位；固定1,500元/月，非固定600元/月。

商务信息

物业费：38元/㎡/月（含6%增值税）。

出租价格信息：

1区（产业政策房源，带装修）：AI加速器3.5元/㎡/天，青创空间优惠1元/㎡/天（最多补贴200㎡）。

2区（市场化出租，架空地板，白墙，有吊顶）：4.5元/㎡/天起。

3区（产业政策房源，带装修）：AI加速器4元/㎡/天，青创空间优惠1元/㎡/天。

4区（市场化出租，架空地板，白墙，有吊顶）：5.4元/㎡/天起。

*注：出租价格含9%增值税。

入驻条件（产业政策房源）：工商注册及税收户管在浦东新区，聚焦集成电路、生物医药、航空航天、汽车、智能制造、软件信息服务、人工智能等产业，并满足以下至少1条：

研发费用占比≥3%，或无收入且研发费用>200万元。

营业收入>500万元，收入增长率≥20%或利润增长率≥10%。

累计天使/风投>500万元。

高新技术企业或培育入库企业。

申报流程：入驻后由加速器运营方协助申报。

大朋友圈权益

平台：陆家嘴商务区集团“LMEMBER陆享汇”，整合文化、酒店、体育、会展、购物中心、人才公寓、商务办公资源。

覆盖：约200家企业会员，赋能企业发展，支持“安商稳商、敬商暖商”。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

具体可以添加我微信或者来电咨询：

021-51250158    无中介费！