浦东拿地，光学巨头蔡司将建总部园区。

上海土地市场信息显示，11月5日，卡尔蔡司（上海）管理有限公司竞得“中国（上海）自由贸易试验区Y00-0702单元规划25-H16-7地块”；地块东至规划25-H16-8地块边界，南至澳尔路及法波路，西至朝鹃路，北至英曼路。地块使用面积约5.3万平方米（约合80亩），出让年限为工业用地50年，容积率2.0；成交价1.1911亿元。

地块概况信息与交易结果

根据土地出让文件，宗地的准入产业类型为专用仪器仪表制造（402），投资强度要求为1631.12万元/亩。宗地项目的固定资产总投资不低于13.08亿元，交地后10年内达产年销售收入不低于292.54亿元，达产年税收总额不低于13.89亿元。

土地开发建设与利用

11月7日，蔡司中国与保税区管理局正式签署了土地使用权出让协议。

这标志着“蔡司大中华区总部综合园区项目”取得关键性进展，即将进入建设阶段。该项目是迄今为止蔡司在华最大单笔基建投资，是其在华发展的里程碑式战略投资。

土地使用权出让协议

据相关报道 中农投大厦，蔡司大中华区总部综合园区项目将全面整合并升级蔡司大中华区总部的管理、运营、销售、研发、生产、供应链等核心职能，形成高效协同的运营体系，从而显著提升蔡司在中国市场的运营效率与响应速度。新园区不仅是运营空间和能力的升级，更是蔡司强化本地创新合作的重要举措。园区将进一步支持蔡司在华创新研发能力发展，加强与本地科研机构及高校的协同合作，打造蔡司全世界创新网络中的关键节点，为前沿技术的孵化与商业化赋能。

蔡司大中华区总裁兼首席执行官费铭远 (martin fischer)表示：“新园区将进一步提升我们服务本地客户的能力与响应速度，并将作为全世界创新中心，助力中国创新生态蓬勃发展。”

蔡司1846年成立，总部位于德国奥伯科亨，在医疗技术、工业质量与研究解决方案、光学消费品、半导体制造技术四个领域处于领先地位。

蔡司1957年进入中国市场。1999年，蔡司作为首批外资企业入驻上海外高桥保税区，从最初的贸易公司逐渐成长为大中华区管理总部，连续多年实现高速增长。自2021年起，中国已成为蔡司在全世界最大单一市场。2023/24财年，蔡司大中华区营收151亿元，实现同比增长12%。人员规模上，蔡司现阶段在华员工已超过7000人。

信息显示，在布局上，长三角和大湾区是蔡司在华投资的核心区域，分别形成了高端装备高地与眼健康高地。

蔡司总部及全部职能中心设于上海，并依托上海牵头开展前沿研发；苏州的制造基地同时承担部分研发任务；无锡则通过合资公司参与整体布局。

其中，蔡司以购地自建方式加码投资率先在苏州落地，并取得良好效益。2022年10月，蔡司在苏州工业园区奠基启动“凤栖”工程建设，这是蔡司在国内首次购地自建，用地使用面积超过1.3万平方米，标志着蔡司在中国本土化进程的进一步深化与扩展。2024年7月，蔡司苏州研发制造基地正式启用，主要生产包括工业显微镜、研究显微镜、手术显微镜以及精密在线光学和机械测量仪器等在内的设备。信息显示，蔡司苏州研发制造基地已成为其全世界显微镜出货量最大的工厂，开业一年后，较此前实现营收同比翻番，达7.6亿元人民币。

蔡司苏州研发制造基地

大中华区总部综合园区项目建成后，将与苏州研发制造基地形成协同效应，成为蔡司辐射亚太市场的“超级枢纽”，进一步提升其在中国市场的运营效率。

在大湾区，蔡司率先在广州落地了生产制造基地，广州工厂也成为了其全世界唯一的全技术、全品类制造基地。相关数据显示，该工厂产能占据了蔡司全世界产能的40%。以广州知识城制造基地为中心，蔡司推动“视光产业生态圈”的建设，逐步形成以高端光学镜片、医疗耗材为主的产业链闭环。

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