上海“建筑使用面积”128㎡：

黄色为“阳台”，按一半算建筑使用面积

绿色为“飘窗”，不算建筑使用面积

套内使用面积：145㎡（含“阳台”、“飘窗”，不含电梯厅）

不偷使用面积情况下的建筑使用面积：145㎡ ÷ 78%实用率 = 186㎡

建筑使用面积128㎡偷到186㎡，相当于容积率“提高”了45%

这个地块的容积率是3.43，偷使用面积之后相当于容积率“提高”到了4.97

“建筑使用面积”139㎡：

黄色为“阳台”，按一半算建筑使用面积

绿色为“飘窗”，不算建筑使用面积

套内使用面积：160㎡（含“阳台”、“飘窗”，不含电梯厅）

不偷使用面积情况下的建筑使用面积：160㎡ ÷ 78%实用率 = 205㎡

建筑使用面积139㎡偷到205㎡，相当于容积率“提高”了47.5%

这个地块的容积率是3.43，偷使用面积之后相当于容积率“提高”到了5.06

“建筑使用面积”168㎡：

黄色为“阳台”，按一半算建筑使用面积

绿色为“飘窗”，不算建筑使用面积

套内使用面积：186㎡（含“阳台”、“飘窗”徐家汇中心，不含电梯厅）

不偷使用面积情况下的建筑使用面积：186㎡ ÷ 78%实用率 = 238㎡

建筑使用面积168㎡偷到238㎡，相当于容积率“提高”了42%

这个地块的容积率是3.43，偷使用面积之后，相当于容积率“提高”到了4.87

上海要引以为戒

绝不能同流合污

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