宝山中成·壹空间

（一）项目核心信息

• 项目名称：中成·壹空间

• 具体地址：上海市宝山区长江路258号B2栋

• 项目背景：前身为1959年建成的中国成套设备进出口公司上海储运分库，是上海首个"城市记忆+产业创新"老工业遗存改造项目，获LEED金级认证，为上海城市更新十大案例之一。

• 园区总体规模：占地约10万平方米，总建筑使用面积12.6万平方米，当前出租率达92%。

（二）房源核心参数

• 出租使用面积：可租使用面积79平方米起，使用面积大小可定制分割，多种独立单元选择，满足从小团队到规模企业的不同需求。

• 空间规格：标准层层高4.2-4.5米，房源采光优良，户型方正，配备一部货梯以及两部客梯

• 装修标准：以带很好的装修为主，部分为简装修，精品装修房源基础设备齐全，支持"拎包入住"。

（三）出租关键条款

• 出租价格价格：2.2-3元/㎡/天（含税），不同使用面积与楼层价格略有差异。

• 物业费：15元/㎡/月，部分含公共区域能耗，由专业物业团队提供服务。

• 租期与付款：最短租期36个月；付款方式付三押二，装修免租期具体可面议。

二、核心优势亮点

（一）交通区位优势

• 轨道交通：距地铁3号线淞发路站步行3-5分钟可达，规划中的19号线、24号线将形成三轨交汇；距3号线张华浜站约817米。

• 自驾出行：毗邻逸仙路高架入口400米，距长江路隧道入口300米，15分钟直达五角场商圈，25分钟接驳中环高架淮海国际广场，距人民广场直线距离12公里。

• 停车配套：共设地下车库380个、地面临时车位120个，总计约1500个停车位，车位月出租价格300元/月，临停7元/小时，配备智能导航管理系统。

（二）硬件与配套优势

• 办公设施：配备VRV24小时空调系统，支持24小时独立控制；光纤入户，双回路供电，部分区域含新风系统，PM2.5过滤效率达95%。

• 园区配套：屋顶网球场，300㎡共享会议室配备4K显示系统与同声传译设备；另有健身房、母婴室、屋顶花园等设施，绿化覆盖率达35%。

• 商业配套：园区内有一尺花园、赛百味、肯德基、manner咖啡、瑞幸等18家商业设施；附近1000米内有餐饮、超市，3公里内有海伦精致生活广场等购物中心。

（三）产业与服务优势

• 产业生态：聚焦智能科技、文化创意、生物医药等主导产业，2023年科创企业总产值超200亿元。

• 增值服务：提供"空间定制+政策对接+资源匹配"三位一体服务，引入德勤企业服务站、区行政服务中心分站。

• 政策红利：作为宝山区科创中心主阵地核心项目，入驻企业可享受出租价格补贴、税收减免等专项政策。

（四）文化与环境优势

• 工业遗存特色：保留苏式红砖灰瓦建筑肌理，将原铁路专用线改造为1.2公里景观步道，"中成号"绿皮火车改造为一尺花园与艺术展廊。

• 活动氛围：年均举办产业对接活动47场，周末常有艺术展览，形成独特文创氛围，员工留存率较行业平均水平高出19个百分点。

三、目标客群与适配业态

• 科技类企业：人工智能、智能制造、数字科技等需政策支持与产业协同的企业。

• 文创类企业：设计公司、影视后期、MCN机构等青睐特色空间与文化氛围的企业。

• 成长型企业：需灵活使用面积、完善配套及资源对接服务的中小企业与初创团队。

• 特色业态：总部办公、教育培训、短视频直播、家居展厅、汽车文化等多元化业态。

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