会德丰地产旗下启德城中心临海现楼项目MONACO MARINE开放全新示范单位予公众参观。

该示范单位位于1B座35楼E室，为两房开放式厨房间隔，实用使用面积449平方呎。  据披露，会德丰地产启德MONACO系列至今已售出1639伙，套现逾210亿港元，售出单位占比超96%。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，近日香港楼市气氛活跃，楼价指数录得六连升，MONACO MARINE当月已录得多宗两房单位成交，料后续销情将持续向好。

物业名称：天玺‧天 CULLINAN SKY 2期

发展商：新鸿基

地址：九龙启德协调道7号

幢数：2幢公寓大厦

楼层高度：高38层高(公寓大厦) (不设4、13、14、24及34楼)

单位总数：584伙

户型：间隔涵盖一至四房，分别采用开放式或独立式厨房设计

实用使用面积：296至4,306平方呎

预计落成日期：现楼

分布图及平面图

政策松绑  2024年2月香港特区政府全面撤销公寓物业“辣招”（如买家印花税、额外印花税等），大幅降低交易成本。非永久居民购房税率从15%降至约4.25%，400万港元以下公寓印花税仅100港元领展企业广场，交易灵活性显著提升，刺激了市场需求。

美联储降息周期带动香港按揭利率下行，目前按揭利率约3.25%，而公寓出租价格回报率普遍在4%左右，出现“供平过租”现象，购房成本降低，投资吸引力增强。

香港通过“优才计划”“高才通”等政策吸引大量人才，截至2025年12月，累计近40万人才获批，携家属抵港。新增人口带来强劲出租和置业需求，推动出租价格上涨，进一步刺激购房意愿。

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