中融恒瑞国际大厦项目概括

项目由东塔（26 层）与西塔（20 层）组成，是八佰伴商圈核心的 9.2 万方商务综合体，由仲量联行（JLL）提供物业管理，定位为高周转、高实用率的实干型金融/贸易办公地。

硬件档案

核心维度

技术参数

地段位置

浦东新区张杨路 560 号（近南泉北路）

轨道交通

9 号线商城路（300 米）；2/4/6/9 号线世纪大道（500 米）

竣工年份

2006 年（2024 年完成大堂及电梯厅数字化升级）

总建筑使用面积

约 92,344 ㎡

标准层实用率

66% - 70%

层高/净高

层高 3.2m / 净高 2.6m

️ 空调系统

集中式中央空调 VAV（周一至周五 08:30-18:30；周六 09:00-12:00）

电梯配置

三菱客梯 10 部 + 货梯 1 部（分高低梯段运行）

️ 停车费用

地下 340 个车位，1200 元/月/个

物业费

28 元/㎡/月

核心亮点

商业配套极度成熟（下楼即八佰伴/时代广场），小使用面积精装占比高。

️ 潜在避坑

建筑落成年份较久，车位在高峰期较为紧张，公共区域空调加时费较高。

楼盘精选房源清单

项目综合出租价格区间：3.0 ~ 4.2 元/㎡/天

序号

使用面积

装修标准

房源亮点

01

253.8 ㎡

精装带家具

2026 特价案：高区南向，单价 3.2 元（出租价格对冲优选）

02

152.3 ㎡

精装带家具

低区南向，3.4 元，适配 15-20 人规模

03

238.0 ㎡

精装带家具

中区朝南，3.5 元，双面采光，即租即用

04

198.0 ㎡

精装带家具

可注册，业主提供长装修免租期兆丰广场，利好初创落户

05

92.0 ㎡

精装带家具

紧凑型户型，3.5 元，低现金流损耗方案

06

125.0 ㎡

精装带家具

可注册，南向采光，适合贸易类公司办事处

07

286.0 ㎡

简装带家具

3.8 元（含高额装修折旧），适合对形象有要求的总部

08

89.0 ㎡

精装带家具

最小使用面积档案，4.2 元，9 号线通勤极简选址

注：以上为部分精选档案，完整销控表及 CAD 平面图请联系文末获取。

附近商圈对标存档（2026 版）

楼盘名称

出租价格区间 (元/㎡/天)

使用面积范围

核心差异化

华润时代广场

4.2 - 5.5

120-1700㎡

顶级品牌溢价，适合高毛利行业

中融恒瑞

3.3 - 4.5

89-314㎡

精装交付率最高，商务适配性最均衡

鄂尔多斯大厦

2.5 - 4.2

124-403㎡

能源/大宗商品聚集地，视野开阔

乐凯大厦

2.7 - 3.9

58-1400㎡

央企背景，大使用面积分割灵活

宝安大厦

2.9 - 3.7

76-386㎡

价格敏感型首选，硬件略显老旧

2026 政策存档

免申即享：该楼盘符合浦东新区“重点产业出租价格补贴”目录，符合条件的金融科技/专业服务业企业可享受季度出租价格预退。

税务合规：支持 2026 最新增值税进项抵扣操作，所有房源均可开具正规出租发票。

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