高力国际发布了上海2025年四季度甲级办公楼市场报告，整体总结起来就是：供应不减，需求不足陆家嘴金控广场，出租价格新低，空置新高。

市场存量：截至2025年Q4，上海全市甲级办公楼市场存量1,811万平方米，是全国城市甲级办公楼存量最高的城市，远高于第二名北京甲级办公楼存量1,300万平的量级。

新增供应：2025年Q4，上海办公楼市场合计供应使用面积31.4万平方米。2025年全年新增供应总量为69.5万平方米，整体供应规模与往年相比未见显著增长，但年供应量仍不容忽视。

净吸纳量：2025年Q4净吸纳量约13.2万平，2025年全年净吸纳量仅26.7万平，不足2024年的一半，需求仍然不足。

出租价格：市场平均出租价格延续下行趋势，环比下降3.0%至5.8元/平/天。全年累计降幅达10.3%，为近五年来最大年度跌幅。

空置率：2025年Q4的数据显示，2025年底，上海办公楼市场整体空置率环比上升0.6个百分点至22.0%，较去年同期上升1.6个百分点。毕竟年净吸纳量不到年新增供应的一半。核心区子市场中虹桥开发区&古北板块空置率最高，达到了30.5%。而次核心区北滨江板块的空置率竟达到了56.8%。

未来供应：预计2026年全年新增供应量将达到84.7万平方米，其中约55%的供应量集中在DBD次核心板块。相比于2025年70万方的供应量，2026年供应量进一步加大，需求不足的情况下，出租价格和空置率将面临更大的压力。而且从高力国际未来的预测来看，2027年将面临100万平以上的供给，2028年供给才会明显下降。

出租成交特征：高力国际数据显示，新成交使用面积主要来源于物流企业（38%）、专业服务（19%）与金融（14%）。物流企业贡献了较大的成交使用面积。

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