“在上海，真正的稀缺不是办公楼，而是时间。长宁来福士，将通勤时间压缩至‘零’。”

02

官方建筑档案 (2025 Edition)

指标

详细规格

商务价值

土地年限

2007-2057 (剩32年)

产权清晰，凯德自持持有

单层使用面积

约1,750㎡

无柱化设计，空间利用率达70%以上

层高/净高

4.5m / 3.0m

150mm架空地板，告别压抑感

空调系统

四管制VAV+PM2.5过滤

24小时新风，分区域控温

电梯系统

24部瑞士迅达电梯

高低分区，高峰期候梯**＜30秒**

绿色认证

LEED金级 / 绿建三星

企业ESG年报加分项，能耗成本降低18%

物业管理

凯德物业 (38元/㎡·月)

国际五星级服务标准

03

实时出租房源 (2025/12 更新)

以下使用面积段均可根据需求进行弹性分割或组合，出租价格含增值税发票。

使用面积户型

交房标准

朝向/景观

出租价格 (元)

适租企业建议

155㎡

简装带隔断

东·中庭

￥7.8

初创/办事处

303㎡

架空地板，白墙，有吊顶

东南·极佳采光

￥7.3

律所/咨询公司

439㎡

现成精装

三面采光

￥6.9

企业总部(可拎包)

621㎡

简装

高区·中山公园全景

￥6.6

拟上市公司/研发中心

1,753㎡

架空地板，白墙，有吊顶

整层/360°环幕

￥5.8

跨国企业/行业头部

Sam Hu 的避坑建议： 目前 T2 塔楼高区有少量整层释出，单价优势极大，建议对性价比有要求的总部型企业优先考察。

04

决策权重：为什么选这里？

政策红利（长宁“虹桥智谷”）

入驻企业若属于人工智能、跨境电商、航空服务三大重点产业，可申请最高30%的出租价格补贴（最高300万/年），极大优化企业财务成本。

隐形经营成本

由于其超高的能耗控制（LEED金级），1000㎡办公场地一年比传统甲级办公楼省下约15-18万元电费。同时远东国际广场 ，大厦自带的800人宴会厅和CEO俱乐部，直接省去了昂贵的外部会所出租费。

05

区域横向对比 (中山公园板块)

项目名称

主流出租价格

核心短板

核心优势

长宁来福士

5.8-7.8

准入门槛较高

品牌、交通、绿建、配套均是天花板

龙之梦雅仕

4.0-5.2

实用率稍低

餐饮配套极强

兆丰广场

3.6-5.2

设施老化

价格极具诱惑力

联通大厦

4.0-4.8

步行距离较远

央企物业稳定性高

预约看房及招商咨询

在上海，效率决定利润。如果您正在寻找一个能够代表企业形象，且能极大缩短员工通勤成本的办公地，长宁来福士是中山公园唯一的“满配”选择。

我们在上海专业做办公室租赁的居间业务，办公室房源多，可以随时看房，无佣金费！ 

We specialize in office leasing brokerage in Shanghai, with a wide range of office properties available for viewing at any time, and no commission fees!

具体可以添加我微信或者来电咨询： 

For specific details, you can add me on WeChat or call for consultation:

021-51250158    无中介费！no commission fees