鸿寿坊

/长寿路 鸿寿坊

从1933年石库门里弄与西康菜场的烟火氤氲，到如今集甲级办公、里弄商业于一体的城市更新标杆，鸿寿坊在普陀长寿路核心，书写着历史与现代共生、商务与生活交融的全新篇章。瑞安集团匠心打造，WELL+LEED双金级认证，双轨上盖加持，既是承载老上海记忆的人文街区，也是企业高效办公、品质发展的优选之地。

项目概况｜百年底蕴，焕新登场

项目名称：鸿寿坊（企业天地）

核心地址：上海市普陀区新会路186号（长寿路与西康路交汇处）

大业主：瑞安房地产（瑞安新天地深度赋能）

总建筑使用面积：约8.8万㎡

业态组成：4.8万㎡甲级办公（东塔+西塔）+ 约1.5万㎡里弄商业 + 配套设施

竣工/运营时间：2023年7月竣工，2023年9月商业开街运营

定位：内环内·长寿路CBD·城市更新标杆，集甲级办公、人文商业、在地社群于一体，兼顾企业形象与办公舒适度，适配总部办公、成长型企业及特色业态。

核心亮点：回收百年陶土红瓦打造“万家瓦墙”，保留石库门建筑肌理，获评上海“15分钟社区生活圈”人文风貌优秀创意奖，实现历史传承与现代功能的完美融合。

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核心交通｜双轨上盖，畅达全城

占据长寿路核心枢纽晶采世纪大厦，通勤效率拉满，商务出行更便捷：

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办公参数｜甲级配置，健康高效

项目以甲A标准打造，东塔、西塔差异化布局，适配不同规模企业需求，硬件配置硬核且以人为本：

东塔（甲级办公楼）

西塔（稀缺独栋总部）

共性优势

百年石库门

美食地标

创新型街区

瑞安集团

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️ 商业配套｜烟火共生，一站式生活

不同于传统办公楼配套，鸿寿坊以“精致烟火气”为核心，打造约1.5万㎡开放式里弄商业，目前招商率已达90%以上，办公之余无需奔波：

街区集市

街区集市

街区集市

街区集市

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办公出租详情

可租使用面积（灵活适配）

小使用面积：127/231/243/254㎡（架空地板，白墙，有吊顶，可精装修）

中等使用面积：371–1000㎡（灵活布局，适配成长型企业）

整层：1500–1850㎡（东塔整层，总部优选）

独栋：约1.3万㎡（西塔独栋，可冠名，总部专属）

交房标准

- 精装全配：品牌办公家具、高速网络全覆盖，拎包即入驻；

- 架空地板，白墙，有吊顶：架空地板+集中式中央空调，可自主规划布局；

- 精装修：支持业主精装修，贴合企业个性化办公需求（东塔中区提供模块化精装修交付）。

出租价格与费用（可议价）

- 出租价格：5.0–7.0元/㎡/天（根据楼层、朝向、出租使用面积议价，西塔独栋价格可谈）；

- 物业费：东塔36元/㎡/月，西塔25元/㎡/月；

- 停车：地下车位825个，月租1000–1500元（非固定，分工作日/全时段）；

- 空调费：东塔含基础空调费，加时另计；西塔按电费计量，24小时可用。

适合企业

企业总部、区域总部、科技文创、电商传媒、咨询贸易、专业服务、MCN机构等，尤其适合注重办公形象、追求健康办公环境、青睐人文氛围的企业。

核心优势总结

1.  百年人文底蕴+城市更新标杆，“万家瓦墙”+石库门肌理，企业形象与文化底蕴双提升；

2.  7/13号线双轨上盖，近内环+北横通道，通勤效率无敌，承接静安核心商圈外溢资源；

3.  WELL+LEED双金级认证，屋顶花园+健康配置，打造高端健康办公环境；

4.  东塔灵活布局+西塔稀缺独栋，从小团队到总部企业全适配；

5.  1.5万㎡里弄商业，烟火气与品质感兼具，办公生活一站式解决；

6.  瑞安集团开发+丰诚物业运营，品质有保障，产业集聚效应凸显。

办公入口

办公大堂

平面分割图

架空地板，白墙，有吊顶样板

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招商咨询

鸿寿坊·甲级办公全世界出租

项目地址：上海市普陀区新会路186号（7/13号线长寿路站步行150米）

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