大树下创意空间

项目概况信息

1.使用面积：85-1500m²《平层+独栋+LOFT 》均有使用面积可选

2.价格：2-2.5元/m²/天(含税)

3.物业费：20元/m²/月(含税)

4.装修：带很好的装修/遗留装修/毛坯

项目交通

项目历史简介

一、历史根脉：石龙路畔的工业记忆与城市机遇

藏于徐汇区石龙路 345 弄 28 号的大树下新媒体创意产业园，其生长土壤沉淀着上海西南片区的工业基因。这片靠近上海南站交通枢纽的地块，早年依托沪闵高架与铁路运输的双重优势，成为轻工业生产的重要承载地 —— 老旧厂房的红砖肌理、高挑空结构，曾见证过机械轰鸣的生产岁月，与附近石龙路工业带共同构成徐汇南部的产业基底。

随着上海城市更新进入 “存量提质” 新阶段，徐汇区作为 “全世界科创中心重要承载区”，亟需为新媒体、文创等新兴产业打造特色空间载体。而石龙路 345 弄地块依靠 “双轨交汇 + 内环辐射” 的黄金区位（距 1 号线上海南站仅 800 米），以及附近日月光中心、田林商业街等成熟配套，成为激活城市存量价值的理想标的。2017 年前后，已在闵行程家桥路积累成熟运营经验的 “大树下” 品牌，敏锐捕捉到徐汇南部的产业升级需求，决定将石龙路地块纳入品牌扩张布局，开启工业遗存的创意焕新之路。

二、焕新蝶变：2018-2020 年的空间革命

2018 年，大树下创意服务有限公司正式启动石龙路 345 弄 28 号改造工程，这场焕新延续了品牌 “尊重遗存、赋能产业” 的核心逻辑，却因新媒体产业的精准定位焕发独特生命力。改造团队摒弃 “大拆大建” 的粗放模式，以 “工业肌理 + 现代功能” 为核心，展开一场针对性的空间重构：

历史肌理的保护性留存—— 完整保留原有厂房 4.5 米挑高结构与红砖墙体，通过透明保护漆加固处理，让工业记忆成为空间的天然装饰；巧妙利用建筑格局打造垂直天井与立体连廊，既解决了老厂房采光不足的痛点，又形成 “一户一景” 的通透格局，与配套文案中 “全景落地窗 + 自然光线覆盖” 形成呼应。

新媒体需求的精准适配—— 创新性植入高清直播影棚、专业录音室等细分功能场馆，预留 3D 打印 / CNC 打样中心的空间与线路接口，提前布局 5G 网络与千兆 WiFi 全覆盖，从硬件层面满足数字内容创作的核心需求；规划 100-500㎡弹性办公单元，搭配共享工位与高端精装办公区，适配初创团队到成熟企业的全周期发展需求。

生态理念的深度融入—— 延续 “垂直生态办公” 品牌基因，打造屋顶公园、空中花园与垂直绿植墙，将绿化覆盖率提升至 35%，与附近石龙路运动休闲公园形成生态联动；园区内设置艺术长廊，为后续文创展览、行业沙龙预留公共空间，构建 “工作 - 休闲 - 社交” 的三维场景。

2020 年，改造工程圆满收官，大树下新媒体创意产业园（石龙路）正式亮相。这座兼具工业质感与现代活力的创意载体，不仅填补了徐汇南部新媒体产业专业园区的空白，更依靠 “空间适配 + 生态赋能” 的双重优势，成为石龙路工业带转型的标杆项目。

三、发展新生：新媒体产业生态的成长沃土

从 2020 年开园至今，园区以 “开放、聚合、生态、智慧” 为运营理念，经历了从 “空间载体” 到 “产业生态” 的完整升级，其发展轨迹可分为三个关键阶段：

品牌集聚期（2020-2021 年）：依托大树下品牌在文创园区运营的成熟经验与石龙路核心区位，园区快速吸引首批优质企业入驻。数字科技、创意设计、文化传媒等领域的企业纷纷扎根，首年出租率便突破 85%，形成初步产业集群效应；同步落地基础行政服务与共享空间预约系统，让企业实现 “拎包入驻”。

服务升级期（2022-2023 年）：深化 “基础服务 + 增值服务 + 生态服务” 三级体系，设立 “企业服务驿站”，专人对接高新技术企业认定与文创产业补贴，累计协助入驻企业获取各类补贴超 2000 万元；与上海交通大学、同济大学等高校建立产学研合作，打通人才输送与技术转化通道；定期举办行业沙龙、投融资对接会，年均开展各类活动数十场，促成多家入驻企业的业务联动。

生态成熟期（2024 年至今）：园区已形成 “创作 - 展示 - 转化” 的完整新媒体产业生态链，入驻率稳定在 92% 以上，高新技术企业占比达 35%。通过引入 Mini Mall 商业街区，完善咖啡吧、轻食餐厅等生活配套，实现 “办公 + 消费” 的场景闭环；智慧停车场、无感通行等系统的落地，进一步提升园区运营效率。如今的园区，不仅是新媒体企业的办公载体，更成为徐汇南部产业升级的重要支点，与大树下虹桥园区形成 “双轮驱动”，共同诠释着品牌 “用一座乐园，成就你的梦想园” 的初心。

从工业厂房到新媒体创意地标，徐汇区石龙路 345 弄 28 号的变迁，既是 “大树下” 品牌 “激活存量空间、赋能新兴产业” 理念的生动实践，更是徐汇区 “工业遗存活化与产业升级协同发展” 的缩影。在这里，工业记忆与数字创意共生，生态景观与办公场景交融，为新媒体产业的成长提供了兼具历史温度与现代活力的沃土。

项目配套

一、办公生产配套：专业空间，激发创意无限可能

作为新媒体与创意产业的聚集地，园区以 “办公 + 展示 + 社交” 三维体系为核心，打造全链条专业配套：

二、生活休闲配套：生态场景，平衡工作与生活

秉持 “垂直生态办公” 理念，园区构建 “绿色 + 活力” 的休闲空间，让创意在松弛感中生长：

三、交通情况配套：立体通达新上海国际大厦 ，链接全城核心

选址徐汇核心区位，交通情况四通八达，高效链接产业资源与城市枢纽：

四、企业服务配套：全周期赋能，助力企业成长

构建 “基础服务 + 增值服务 + 生态服务” 三级体系，为入驻企业提供全生命周期支持：

项目实景图

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