而且据独家君打听到的小道消息，这块地很早就被几家国企和大牌大业主盯上了，前后研判了好几轮。如果以40%的封顶溢价计算，楼板价得往上跳到81664×1.4≈114330元/㎡。按这个成本走，未来新房对应售价16万+/㎡基本是大概率事件。这么一看，其实这块地7.3万/㎡的起拍价并没有想象中的那么便宜。

长宁宅地成色“顶中顶”

地块位于长宁内环内中山公园商圈，而且靠近苏州河！预计3月30日正式开拍。

我们对这块地其实早有爆料，早在去年关于《上海市虹桥路历史文化风貌区保护规划41街坊、长宁区华阳社区C040101单元控制性详细规划E1街坊局部调整》（初步方案）就有公示。

我们粗略从上图看地点就不难发现，这两幅新宅地无疑成色非常好。

地块整体地点东至长宁支路，南至规划白玉路桥两侧，西至万航渡路（苏州河），北至江苏路桥。包括：商业、办公、商业、幼儿园托儿所、公共绿地与公共设施。

地处内环内中山公园商圈，龙之梦+来福士的商业冠绝沪西，地铁四轨环绕！3/4/11/14号线可全域通达，生态上西北面正对苏州河-华政段景观，一江一河的能级也有了，学校方面，长宁最好的江苏路五小和市三女中都在门口。

长宁内环新房有多难得？

长宁近10年土拍出现在市场上的公寓用地仅4幅，近十年来长宁新盘供应仅占全市0.1%！过去十年中长宁宅地供应合计建面只有12万方出头，新房历年推盘就没超过500套过！可想而知，如今这幅内环公寓用地可以说非常稀缺！所有长宁本区的改善购房者或许都无法抗拒。

我们再来预测一下价格，隔壁一公里左右静安区的康定壹拾玖，首开价格就要16.8万/㎡。而长宁新宅地在未来入市，价格必然走高，或成新晋地王，未来售价有望达18万/㎡，赶上市中心上只角地段的平均水准。

这块地目测最快三季度左右就会入市，感兴趣的朋友可以保持关注。

而如今长宁的新房可谓一房难求，长期真空的新房市场，直接就让长宁的次新二手一房难求，高品质的二手房向来坚挺。未来到了二手市场世贸商城，长宁优质资产的话语权和溢价率，都会高出其他区域好几个level。

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