年年楼市都有小阳春，今年也不例外。

之前跟大家聊过，北京楼市整体还是量增价稳的局势，没有太大的波动

不过成交数据显示，有些板块还是取得了明显的上涨——

不少学区龙头和板块龙头小区，在这次小阳春里表现格外突出，大量房子涨幅直接超10%。

随着成交量大涨，再加上中介们天天鼓噪“房价要涨”“再不买就买不到了”，不少潜在购房者早就按捺不住了。

前些年房价暴涨的画面还历历在目，大家生怕这次又错过上车机会

毕竟在很多人眼里，踏空比套牢难受多了，套牢还有盼头，踏空就只剩后悔。

放几个涨超10%的房子案例，看看小阳春的涨幅又到底有多狠。

先看海淀，作为学区高地，上涨的小区大多集中在这里。

海淀上地的上地佳园，2026年3月成交了一套137㎡的三居室，成交价1300万；

而同户型在2026年1月的成交价才1119万，短短两个月就涨了181万，涨幅高达16%，这个涨速，放在当下的楼市里，确实不算低。

还有清河的世华龙樾西区，2026年3月一套77㎡的两居室，成交价515万；

2026年1月同户型成交价452万，上涨63万，涨幅14%，也是实打实的上涨。

不光海淀，朝阳、昌平也有小区跟着上涨。

朝阳北苑的中铁国际城，2026年3月成交一套117㎡三居室，成交价815万；2025年12月同户型成交价735万，涨了80万，涨幅11%。

昌平回龙观更是不甘示弱，国风美唐三期，2026年3月一套127㎡三居室成交价632万，2026年2月同户型才卖568万，涨了64万，涨幅11%；

龙博苑二区，2026年2月一套87㎡三居室成交价302万，2025年11月同户型274万，涨了28万，涨幅也达到11%。

大家仔细看就会发现，这些上涨的小区，涵盖的类型很全——

有学区房，有次新房，还有回龙观那种“龙字辈”的经济适用房，不再是单一类型的房子上涨

这也能看出，这次小阳春的热度确实渗透到了不同类型的房源里。

最起码不像前段时间那样，一套房子的成交价比一套低，越卖越便宜。

其实这也是历届小阳春的典型表现，三月份的房价跟前期低点相比有所上涨，真的不用大惊小怪，属于正常的市场波动

还是我常说的那句话，刚需族该买就买，遇到合适的房子，只要价格符合当下市场行情，就可以出手，别一直纠结前段时间的低价。

所谓随行就市，说的就是这个道理，纠结过往的低价，到最后只会错过合适的房源。

而那些不着急买房的小伙伴，不用慌，多关注两个点就好：

成交量和政策。

3月份小阳春成交量放大，是很正常的市场表现，重点要看四五月份，成交量能不能持续稳住，要是只是昙花一现，那这次上涨也撑不了太久。

政策方面，利率下调、限购放松，可能是下一阶段的潜在利好，但大家要记住，这种利好往往不会在小阳春期间释放

毕竟小阳春本身热度就够，没必要再添一把火。

对于当下的小阳春，仍旧是卖房的好时机 上海招商局广场 ，而非买房的好时机。

老祖宗的话没错，“卖在人声鼎沸处，买在无人问津时”，这个道理，放在房地产市场上，同样适用的。

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