此前，「投资与地产」报道过“ESR从阳光城手中收购了其在张江药谷中一处产业园”的消息，彼时的交易价格暂未可知。

近期，有市场消息指出，此笔交易的价格为2.68亿元。

01 ESR以2.68元收购阳光·张江NEO

8月11日消息，ESR与其合作伙伴以2.68亿元人民币（约4000万美元）作价收购位于上海张江的生命科学研发产业园，这也是其收购的首个生命科学产业园项目。

该生命科学研发产业园前身为张江NEO，坐落在素有中国药谷之称的浦东张江，具体项目位置为张江药谷二期。

产业园为两栋独立建筑及围合式内庭院构成的独立园区，占地面积6,458m²，总建筑面积8,940m²，北楼6层，南楼4层，设置约400m²共享办公空间，另辅以约4000m²的绿色庭院，满足租户休闲社交需求。

园区距离地铁13号线张江路站1km、2号线广兰路地铁站1.5km，交通可达性较高。园区超过90%的租户（按租赁建筑面积计算）为领先的生物医药类公司。

目前，上海张江高科技开发园区拥有600多家生命科学公司、150家研发机构和7家世界十大制药公司。截至2020年，张江占全球新开发的原研药的15%市场份额，有望成为世界一流的生物制药创新和生产产业集群。

对于该产业园的收购，标志着ESR首次间接跨入生命科学领域，是公司重要的里程碑。

02 张江产业集群效应带动投资价值骤升

据悉，张江NEO项目原名为“盖臣商务中心”，于2019年由Distrii办伴联合翰同资本对盖臣商务中心进行整体改造升级，由此更名为张江NEO。

同年，翰同资本与阳光城签署交易协议，翰同退出由阳光城接手项目，并更名阳光·张江NEO，于2020年4月改造完工入市。

随着张江产业集群效应的凸显，近年张江片区的大宗交易不断。

此前，摩根士丹利以5.6亿元、40,000元/㎡的单价收购美恩生物科技广场（建筑面积14,086.28㎡）。

对比摩根士丹利的收购，ESR此次的收购单价仅为30,000元/㎡，虽然项目区位略有差异，但相对而言，交易较为划算。

同属张江片区的张江电子产业集群区域，2021年底亦相继落地三宗大宗交易，vivo旗下艾酷软件9.9亿元购置张江高科办公楼，芯导科技1.4亿元购置张江集电办公楼，聚辰半导体1.5亿元购置张江集电房产，3笔交易总计12.8亿元。

经过多年的孵化与培育，张江高科技园区已经形成集成电路、生物医药、软件及文化创意和新能源、新材料等战略性新兴产业集群，产业价值与投资价值不断提升。