在长宁区这些诸多的办公楼当中，新长宁集团开发的IBP系列向来都是出租热门。新长宁集团为长宁区的区属国企大业主，自2008年起在2号线地铁淞虹路地铁站所在的临空经济园区先后打造了IBP国际商务花园的一期、二期和三期IBP尚品都汇、虹桥商务区核心地点的IBP虹桥嘉汇以及威宁路地铁口的IBP缤谷大厦这5个项目，总计开发了近60万㎡花园式办公场地。

今天来介绍下将于2025年年底新交付的IBP国际商务花园四期项目——虹桥上城。

【项目概况】

虹桥上城位于上海市长宁区北翟路和协和路路口，北侧紧挨中关村虹桥中心，南侧靠近携程总部以及天会广场，隶属于临空经济园区核心板块，四通八达，附近商务氛围浓厚。

虹桥上城由新长宁集团总投资约87.7亿打造，总规划建筑使用面积约45万㎡，是新长宁集团打造的单个办公项目中无疑是体量最大的一个。项目由13栋单栋使用面积约10000~25000㎡的甲级办公楼组成来福士广场 ，单栋总高6~9层，标准层约1500~3000㎡，单层层高4.3~4.8米，大堂高约9.1米，在展现大楼气派品质的同时，部分楼栋的高层高可满足当下许多电商企业的直播层高诉求。

【租售使用面积详情】

• 参考租金：2~3.6元/㎡·天

• 租赁面积：400~20000㎡（标准交付）

• AI孵化器：32~2650㎡（精装交付）

• AI政策：首年免租，第二年5折，第3年7折

• 整栋可售：约9570~25000㎡

• 物业费：35元/㎡·月（空调早9晚8）

• 停车费：800元/个·月

• 项目地址：上海市长宁区北翟路/协和路
  

• 地铁交通：2号线淞虹路站约1.3KM
  

• 开发商：新长宁集团
  

• 建筑面积：约45万㎡
  

• 1号楼：约24246.69㎡（出售）

• 2号楼：约2777.36㎡（出售）

• 3号楼：约25470.93㎡（出售）

• 5号楼：约26977.36㎡（出租）

• 6号楼：约18040.92㎡（出售）

• 7号楼：约9570.56㎡（出售）

• 8号楼：约20170.11㎡（AI孵化器）

• 9号楼：约20061.38㎡（出售）

• 10号楼：约23706.32㎡（出售）

• 11号楼：约25520.63㎡（科研出售）

• 12号楼：约21379.78㎡（科研出售）

• 15号楼：约18912.65㎡（科研出售）

• 16号楼：约5484.23㎡（文体中心）
  

• 标准层：约1500~3000㎡
  

• 总高：6~9层

• 层高：约4.3~4.8米

• 物业公司：自管
  

• 空调系统：VAV中央空调
  

• 得 房 率：约75~80%
  

• 交付时间：2025年四季度
  

• 交付标准：毛坯或标准交付
  

• 车位：园区共约2259个地下车位

• 周边楼宇：IBP国际商务花园、尚品都汇、建滔广场、中关村虹桥中心、天会广场、文洋大厦、上海荟聚、光大安石虹桥中心等等

【实拍图鉴】

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