从业12年，服务过500+企业选址 这里没有硬广，只有真实数据、避坑指南和选址案例

上周有个做私募基金的客户找到我，说想在陆家嘴商务区找一套500㎡左右的办公室，预算控制在15万/月以内武宁路，最好能看江景。

我第一时间想到的就是星展银行大厦。

但客户问我一个问题："小蔺，星展银行大厦报价5元/㎡/天，和旁边的国金中心、上海中心比怎么样？有没有性价比？"

今天我就用这套房子的真实数据，帮你算清楚这笔账。

一、星展银行大厦概况信息速览

项目

数据

地点

浦东新区陆家嘴商务区环路1318号（陆家嘴商务区北区）

等级

甲级办公楼

可租使用面积

400㎡~2600㎡整层（可组合）

出租价格报价

5.8~6元/㎡/天

物业费

34元/㎡/月

停车位

180个（1500元/车/月）

净层高

3.1米

电梯

10部客梯+1部货梯

总楼层

19层

二、真实成本测算（以500㎡为例）

很多客户只看出租价格报价，其实隐性成本才是大头。我帮你算一笔完整的账：

月度固定支出

项目

计算方式

金额

出租价格

500㎡×5元/㎡/天×30天

75000元

物业费

500㎡×34元/㎡/月

17,000元

停车位

按5个车位算

7,500元

小计

99500元/月

年度固定支出

项目

金额

月度支出×12个月

1194000元

押金（通常3个月出租价格）

225000元（一次性）

首年总投入

约141万元

️ 三、这个价格在陆家嘴商务区算什么水平？

我整理了陆家嘴商务区核心区部分甲级办公楼的最新出租价格对比（2025年7月实勘）：

楼宇

出租价格（元/㎡/天）

与星展对比

国金中心

8~9

+15%

星展银行大厦

5.8~6

基准

上海中心大厦

6~7

-10%

环球金融中心

5~6

-25%

时代金融中心

5~6

-25%

金茂大厦

4~5

-40%

人寿金融中心

4~5

-40%

保利广场

-50%

结论： 星展银行大厦在陆家嘴商务区属于中高端定位。比国金中心略便宜，但比上海中心、环球金融中心等超甲楼宇略高。价格差异主要反映在楼龄、圈层和江景资源上。

四、为什么这个价格？有坑吗？

这是客户最常问我的问题。我实地踩盘后，整理了几个关键点：

优势

优势

说明

地段稀缺

陆家嘴商务区北区核心，与北黄浦外滩隔江相望

一线江景

部分户型可看到黄浦江和北黄浦外滩景观

圈层优质

普华永道、黑石集团等知名企业入驻

楼龄较新

相比金茂、保利等老楼，外观和设施更现代

灵活组合

400-2600㎡可灵活布局，适合不同规模企业

️ 需要注意

注意点

说明

停车位紧张

仅180个车位，对于19层楼宇来说偏少

使用面积门槛

400㎡起租，不适合小团队

空调时间

需确认加班空调计费方式

楼层选择

高区江景户型和低区价格差异较大

小蔺的建议： 星展银行大厦的价格反映了它的圈层价值和楼龄优势。如果企业看重金融圈层和形象，这个价格是值得的。

五、适合什么样的企业？

根据我服务过的客户经验，星展银行大厦比较适合这几类企业：

强烈推荐

企业类型

原因

私募/基金公司

金融圈层聚集，便于业务对接

外资企业代表处

已有万邦有利等外资企业入驻

专业服务机构

普华永道等同行在楼内，便于合作

中型企业总部

400-2600㎡整层可选，便于独立办公

️ 需要慎重

企业类型

原因

初创小团队

400㎡起租，使用面积门槛较高

预算紧张型

月均15万+的固定支出，压力较大

需要大量车位

180个车位可能不够用

六、小蔺的选址建议

如果满足以下3个条件，星展银行大厦值得考虑：

预算在12-20万/月之间

需要400㎡以上独立办公场地

重视金融圈层和江景资源

如果不符合，可以考虑这些替代方案：

需求

替代推荐

价格区间

预算有限

保利广场/人寿金融中心

4-5元/㎡/天

要超甲形象

上海中心/环球金融中心

5-7元/㎡/天

要顶级圈层

国金中心

8-9元/㎡/天

使用面积更小

陆家嘴商务区共享办公

5000-15000元/月

七、免费获取定制方案

每套房子的具体情况（楼层、朝向、装修、是否江景）都会影响最终价格，建议实地看房后再做决定。

我可以帮你做三件事：

免费出具3套选址方案对比

帮你谈更优惠的出租价格和装修免租期

预约看房，专车接送

私信我或扫码加微信，留言"星展大厦+使用面积+预算"

比如："星展大厦，500㎡，预算15万/月"

我会根据你的实际需求，给你做一份详细的成本测算和方案对比。

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