黄浦区西藏中路585号（北京西路1号）

大业主

上海新金桥广场开发建设有限公司（金桥股份旗下）

竣工时间

2006年12月

建筑规模

总建面约42,112㎡，地上18层，地下2层

标准层使用面积

约800—1,000㎡，层高3.5米，净高约2.5—2.6米

实用率

约74%—75%

电梯系统

东芝客梯3部 + 货梯1部

空调系统

3楼集中式中央空调；5楼以上VRV 24小时独立空调

物业管理

上海新金桥广场物业管理公司，3楼26元/5楼以上18元

车位配置

地下140个 + 地上10个，月租约1,300—1,500元

物业费因楼层空调系统不同而有差异：3楼为集中式中央空调，物业费26元/㎡·月；5楼及以上为VRV 24小时独立空调，物业费18元/㎡·月。

02 · 通勤区位

上班通勤方不方便

新金桥广场位于西藏中路与北京西路交汇口，人民广场商圈北缘。地铁1/2/8号线人民广场站步行约400—500米，2号线新世界城出口约400米即达。1号线新闸路站约480米，8号线曲阜路站约600米。

地铁

1/2/8号线人民广场站约400—500米；1号线新闸路站约480米

自驾

西藏中路、北京西路主干道，延安高架约1.5公里

附近

人民公园、南京路步行街、上海博物馆、大剧院、新世界城

03 · 在租房源

现在有哪些使用面积在租

以下为大业主自持在租房源，2026年9月最新销控。使用面积从73㎡小使用面积到610㎡中大使用面积均有，3楼为集中式中央空调（物业费26元），5楼及以上为VRV 24小时独立空调（物业费18元）。带很好的装修和毛坯可精装两种交付形态并存。

在租7套精装+毛坯73—610㎡VRV 24小时

单元

使用面积(㎡)

物业费

空调

交付条件

73.18

26元

中央

带很好的装修交付

86.6

26元

中央

毛坯，可带很好的装修

HIJ

259.8

26元

中央

毛坯，可带很好的装修

86.6

26元

中央

带很好的装修交付

MN

179.38

26元

中央

毛坯，可带很好的装修

610.63

18元

VRV

毛坯，可带很好的装修

B-2

183.31

18元

VRV

带很好的装修交付

以上为大业主自持房源，全部现房交付。3楼物业费26元含集中式中央空调基础能耗；5楼及以上物业费18元，VRV独立空调可24小时使用。实际成交价格以签约洽谈为准。

04 · 社区配套

这栋楼有什么不一样

新金桥广场最大的差异化在于"住商办一体"的社区形态。大厦与黄浦碧云苑服务公寓（北京西路55号）同属金桥股份旗下，共同组成无边界生活社区。2026年4月8日，全新打造的碧云共享空间及商务茶室正式启用。

共享空间采用深色大理石、胡桃木、高级灰为主基调，设有10人小型会议室和4人茶室，模块化办公硬件可快速重组为2—25人不等的洽谈空间。社区内还配套餐厅、健身房、咖啡间等设施，公寓住户与办公楼企业共享。

共享空间

2026年4月启用前滩时代广场，10人会议室 + 4人茶室，模块化可重组2—25人

服务公寓

黄浦碧云苑服务公寓，健身会所、早餐厅、商务中心

社区配套

餐厅、健身房、咖啡间，公寓与办公共享

运营方

碧云（金桥股份旗下服务公寓品牌，深耕市场超十年）

05 · 价格口径

现在是什么价格水平

大业主自持房源（近期市场口径）

4.0—5.0 元　/㎡·天，视楼层、使用面积与装修而定

· 小使用面积精装（73—183㎡）：约4.5—5.0元/㎡·天

· 中大使用面积毛坯（260—610㎡）：约4.0—4.8元/㎡·天

· 物业费：3楼26元 / 5楼以上18元（含对应空调系统）

· 停车：约1,300—1,500元/位·月

· 具体成交价格以实际签约洽谈为准

新金桥广场位于人民广场商圈，2006年竣工的老甲级楼，与附近新建超甲级项目相比价格更具竞争力。5楼及以上VRV 24小时独立空调是突出优势，适合有加班需求的企业。3楼集中式中央空调物业费较高但含基础能耗，适合标准工时型团队。大厦楼龄已近20年，公共区域和电梯配置相对传统，如对办公硬件有较高要求，建议同时对比附近新盘。

06 · 适合客群

什么样的企业更适合

更匹配

看重人民广场地段、需要24小时空调的成长型企业

1/2/8号线三轨交，5楼以上VRV独立空调可全天候使用，住商办一体社区配套完善，适合有加班需求、重视通勤便利的中小团队。

需要权衡

对楼龄和公共区域品质有较高要求的企业

大厦2006年竣工，电梯3部客梯在高峰期可能等候较久，3楼集中式中央空调非工作时间需申请加时。如企业形象要求高、客户拜访频繁，建议同时对比附近更新的甲级项目。

07 · 附近配套

楼下和附近有什么

商业

新世界城、来福士广场、南京路步行街、世茂广场

文化

上海博物馆、上海大剧院、上海音乐厅、人民公园

医疗

上海市第一人民医院、长征医院、仁济医院西院

金融

2公里内覆盖中行、工行、建行、招行、浦发等多家银行网点

——

最终判断

新金桥广场是人民广场商圈少见的"住商办一体"社区型办公楼，金桥股份国企背景开发自持，2006年竣工。5楼及以上VRV 24小时独立空调是核心优势，物业费仅18元；3楼集中式中央空调物业费26元。目前在租房源73—610㎡，精装和毛坯均有，实际成交约4.0—5.5元/㎡·天。碧云共享空间和服务公寓配套让这栋老楼多了社区感。适合看重地段和通勤、有加班需求的成长型企业；对楼龄和公共区域品质敏感的企业建议实地对比后再决定。

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