北外滩第一高楼华贸地块塔楼范围、建筑高度、容积率调整

日前，虹口区发布北外滩地区hk292街坊控制性详细规划(HK-05-Ⅱ风貌保护街坊保护规划）意向调整方案的公示。本次调整的主要原因在于——“塔楼可建范围需要避让东大名路仓库遗址”，因此需对原规划图则的塔楼可建范围、建筑高度、容积率等进行调整，主要如下：

1、地块出让面积由23983平方米调整为24070㎡，地上建筑限高由180米调整为249米，容积率由4.63调整为3.78，计容面积由111041.3调整为90984.6㎡；

2、土地用途建筑面积比例由30%商业+70%办公，调整为“40%商业+60%办公。

调整前：

调整后：

作为上海中心城区少见的可成片规划、深度开发的地段，北外滩区域，可以说是上海下一个十年的信心地标，按照规划，未来将建成总规模约840万平方米的“最美城市会客厅”。北外滩核心区将汇聚包括480米新地标在内的18幢180米以上的高楼，它们将共同勾勒出壮丽的城市天际线，为区域和城市未来发展注入强劲动力。

根据上海建工北外滩91街坊项目部发布的信息显示，与上海华贸中心地块对望的“上海浦西第一高楼”——480米北外滩中心，已于近日重要的底板浇筑施工。且计划于明年5月出正负零！跃出地面后，北外滩的天际线也会“每月一个样”，飞速变化。

▲ 上海北外滩中心效果图

上海北外滩中心项目总建筑面积约45万平方米，规划高度480米，共99层，兼具商业、办公、酒店等功能，定位为具有全球影响力和标杆引领性的总部基地，将与北外滩来福士、白玉兰广场等联动，形成高品质综合商业区。

▲ 上海北外滩中心效果图

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