从地理位置上来说，上海长宁区是从虹桥火车站，虹桥机场出发通往上海市中心的第一个辖区。长宁区的商务办公楼从商圈来划分的话，可以主要分为三个大的商圈：

位于虹桥机场和淞虹路地铁站附近的临空经济园区，片区内商办楼宇众多：上海荟聚、东虹桥中心、云启中心、永融国际、光大安石虹桥中心、天会商务广场（原凌空SOHO）、东久生命元山（原明基广场）、神州智慧天地、建滔广场、晨讯科技大厦、统一企业广场、虹桥国际科技广场、IBP国际商务花园、IBP尚品都汇、汤泉国际、文洋大厦、扬子江国际、建滔广场、中关村虹桥中心等。

位于娄山关路地铁站和伊犁路地铁站附近的虹桥古北经济开发区，商办楼宇也是很集中：艺丰中心，虹桥联合大厦，金虹桥国际中心，尚嘉中心，南丰城，古北SOHO，天山SOHO，南丰城，古北国际财富中心，古北大厦，东银中心，古北1699广场，上海世贸商城大厦，万都中心，长房国际广场，大虹桥德必WE，嘉麒大厦等；

以及再往市区方向去的中山公园-虹桥路地铁站附近的中山公园商圈，这一带的商办写字楼相对来说较为分散，主要围绕中山公园（长宁来福士、雅仕大厦、龙之梦、兆丰广场、联通大厦）、虹桥路（IM长宁国际广场、AFA上海融侨中心、宝地新华、明珠凯旋中心、中山万博广场、SOHO中山广场）以及江苏路（兆丰世贸、舜元企业、绿地商务大厦、华敏翰尊国际等）这三个地铁站而建，又由于中山公园商圈地处上海浦西内环边，2/3/4/10/11号线地铁聚集，深受许多企业青睐。

这篇我们重点介绍位于上海地铁2号线11号线交汇的江苏路地铁口附近的4大商办楼盘可租可售的办公面积：分别是兆丰世贸大厦、舜元企业发展大厦、绿地商务大厦、华敏翰尊国际。

01

【兆丰世贸大厦】

兆丰世贸大厦位于上海市长宁区江苏路369号靠近愚园路，2号线和11号线地铁江苏路站4号口出来就是，交通极其便利；项目周边餐饮，美食，咖啡，酒店俱全，足以满足大多是企业商务需求。

兆丰世贸大厦属于上海内环市中心典型的地铁上盖办公楼，大楼总规划建筑面积约48838㎡，总高28层，竣工于2006年，由上海伟恒通地产开发打造，和其他同时期的大多数甲级写字楼一样，兆丰世贸大厦单层净层高约2.6米，与2010年后的新一代写字楼相比较起来空间感相对紧凑，但考虑到其双轨交汇地铁上盖的交通便利，还是极具企业吸引力的。

参考租金：5.5~6.3元/㎡·天

参考面积：39~1408㎡（标交或精装）

物业管理费：28.6元/㎡·月

车位费：1000~1400元/月

服务配套：地铁正上盖，出行便利；自带星巴克等商务配套；可提供精装最最小39~760㎡精装修带家具拎包入住的租赁面积供广大企业选择；

02

【舜元企业发展大厦】

舜元企业发展大厦位于上海长宁区江苏路398号，2号线和11号线地铁江苏路站4/7号口出来马路对面就是，交通非常便利；加上舜元企业大厦自带商业配套，星巴克，全家，WAGAS沃歌斯，海鲜酒家，肯德基，鲍师傅等知名品牌，入驻企业可享受到足不出户的商务服务。

舜元企业发展大厦竣工于2008年，由上海舜元置地有限公司开发建设，总建筑面积约59000㎡，由AB两栋甲级办公楼组成，其中A栋大楼建筑面积约25838㎡，总高30层，办公面积从5楼至20楼，单层建筑面积约1125.07㎡，每层分为316.24㎡，363.5㎡和445.33㎡共3个单元，由开发商自持招租，裙楼1~3层为弘基商业广场配套；B栋办公楼总高17层，早在开盘时就已经散售，目前楼内出租出售面积均有。

参考租金：3.5~7元/㎡·天

参考面积：40~1125.07㎡

物业管理费：25~32元/㎡·月

车位费：1600~1800元/月

服务配套：部分面积带有精装修，自带餐饮商业配套，星巴克，全家，WAGAS沃歌斯，海鲜酒家，肯德基，鲍师傅等知名品牌聚集；

03

【绿地商务大厦】

绿地商务大厦位于上海市长宁区愚园路1258号，与长宁文化宫同属一个地块，项目地处的愚园路是上海老字号名人街，闹中取静，绿树成荫，周边数百栋老洋房环绕，极具历史文化底蕴，同时距离2号线11号线江苏路地铁口和2号线，3号线，4号线中山公园地铁口均不过500~600米，步行几分钟可至，通勤也十分便利。

绿地商务大厦竣工于2005年，由上海本地最大的国企开发商绿地集团开发打造，大楼总建筑面积约46356.37㎡，标准层约1260㎡，地上总高23层，1~5层为裙楼商业配套，包括长宁文化宫，6~23层为可租可售办公面积。

参考租金：3~4.5元/㎡·天

参考面积：50~1260㎡

物业管理费：20元/㎡·月

车位费：1200元/月

服务配套：自带部分商业配套，愚园路沿街各种美食，酒店等

04

【华敏翰尊国际】

华敏翰尊国际位于上海市长宁区延安西路726/729号，总规划建筑面积约13.53万㎡，由东西两幢总高28层的甲级写字楼共同组成，东楼西楼由超过20米挑高面积超2000㎡的超奢中庭大堂相连，曾在竣工之初就获得了上海市白玉兰建筑奖，是曾经的地标建筑之一。

华敏翰尊国际标准层面积约2338㎡，户型方正，得房率高，单层由125~409㎡总计12个单元组成。由于华敏翰尊国际在建造之初就已经散售完毕，目前楼内业主众多，租赁和出售面积都有，对于希望在上海核心区域自购一套办公楼自用的企业，华敏翰尊属于必看楼盘之一。

参考租金：3~4.5元/㎡·天

参考售价：2.9~3.5万/㎡

参考面积：125~2338㎡

物业管理费：25元/㎡·月

车位费：1300元/月

服务配套：自带部分商业配套，银行，便利店等