12月31日，上海八批次土拍以192.23亿元收官。最后一宗奉贤新城地块，由贝壳集团旗下贝好家竞得。

2024年，上海新房土地市场供应正式画上句点。

从公开土拍市场来看：

全年累计8批次，共47宗宅地

全年卖地揽金2356亿！

具体成交宅地清单如下：(放大看图）

成交之最

307亿元

11月28日收官的7批次土拍，堪称火力全开。10宗地块总成交价格307.08亿元，为全年最高。

总价之最

78.97亿元

7批次土拍焦点之战，浦东新区Z000602单元20B-12地块，新杨思宅地以78.969亿元成交，问鼎2024年最高总价宅地。

溢价之最

40.37%

又是新杨思！经过202轮报价，华润&中能建&越秀拿下新杨思地块，楼板价74426元/㎡，溢价率40.37%。

楼板价之最

13.1万元/m²

绿城徐汇滨江地块，成交楼板价高达13.1万元/m²，刷新了全国楼板地价纪录，且高出了3万之多，此前纪录是2016年融信创下的100218元/m²。

房企之最

保利发展

2024年拿地最多的房企，是保利发展，全年拿下了6幅宅地。

热度之最

闵行七宝

2024年土拍市场，最抢手地块竟然是闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块，共有14家竞买人参与。

从土拍视角，展望上海楼市趋势

1、市中心改善新盘扎堆

从2024年土拍供应来看，市区的土地出让块数较往年大幅攀升。

其中，杨浦、静安这两个区域的供应大涨。而临港、奉贤、金山、崇明、甚至像嘉定这样的五大新城，土地出让较往年大幅削减。比如临港，2024年仅有1宗地块出让，而金山崇明供应挂零。令人意外的是嘉定，全年也只有1宗地块出让。

这预示着2025年，上海市区可选的新房将会更多。而上海郊区则相对平稳，有些甚至是现房，眼见为实的购房体验，也能避免开发商交付减配的困扰。

2、上海房价格局有变动

自从放开土拍限价后，上海土拍市场的热门地块溢价率大幅提升，面粉涨价，面包价自然也会走高。由此可见，房企对于上海的高端住宅的信心十足，依然非常看好。

比如刚刚经过101轮拿下的宸嘉徐汇宅地。当触达43.824亿首轮中止价，溢价率40%，折合楼板价高达126011元/㎡。加上装修标准7000元/㎡+公建配套1840㎡，预计保本价格接近18万/㎡！

而宸嘉徐汇宅地隔壁的绿城项目，楼板价13.1万/㎡，将建设3栋22层的高层住宅，仅120套，套均面积约300㎡。价格也有望冲上新高！

此外，作为新晋中环之王的新杨思地块，经过202轮加价，溢价率到达40.4%，楼板价高达74426元/㎡。相比2022年浦发拿地时候的楼板价50243元/㎡，大涨超2.4万/㎡。

3、历史风貌地块还在增加

除了公开土地市场的交易，2024年上海协议出让地块大幅增加，共出让24宗地块，总面积达到704295万方，同比增长约61.8%，出让总金额高达1035亿元，远高于去年。

其中，市中心的历史风貌地块占据了非常大的份额。比如，永业集团194亿拿下新天地的打包商住地块；新加坡丰隆与厦门联发联合体近90亿摘得新天地宅地；

目前市场存量的风貌地块，同质化较为严重，以超高层+风貌别墅的组合居多，由于总价偏高，给销售带来不小的挑战。

2024年上海土拍大全

一批次首轮

5宗地吸金134.1亿元，平均溢价率9.1%。

最激烈的是闵行古美地块，共12家竞买人参拍，经打分入围后，最终拍至封顶，竞“高品质建设、公租房比例上限”后摇号成交，由中铁置业&华发34.7亿摇中，成交楼板价55066元/㎡。

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一批次第二轮

6宗地吸金118.9亿元，平均溢价率5.8%。

最激烈的是闵行浦锦地块，共12家竞买人参拍，竞“高品质建设、公租房比例上限”后，11家参与摇号，由大华25.6亿、成交楼板价42350元/㎡摇中，中签率9.1%，房地联动价69000元/㎡。

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二批次

4宗地吸金99.8亿，平均溢价率5.78%。

最激烈的是浦东上钢地块，吸引8家单位报名并全部参与摇号，本批次最热门，最终由中铁置业摇号竞得，成交价13.2亿，成交楼板价53042元/㎡。

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三批次

4宗地吸金91.33亿，平均溢价率9.58%。

最激烈的是杨浦平凉地块，吸引9家参拍，最终保利发展以总价22亿，成交楼板价88462元/㎡拿下，溢价率21.18%。

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四批次

5宗地块吸金109.5亿元，平均溢价率15.6%，最高溢价率30%。

最激烈的是绿城徐汇滨江地块，经过72轮鏖战，到了最高限价，进入摇号阶段。最终被绿城以总价约48亿元夺得，成交楼板价高达13.1万元/m²，刷新了全国楼板价纪录。

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五批次

2宗静安宅地吸金120.25亿元，平均溢价率15.6%，最高溢价率31.2%。

最激烈的是静安曹家渡地块，经过163轮竞价，招商蛇口&南通瑞城击退象屿&越秀、中海、保利发展&上海建工，以总价565987万元拿下该地块，溢价率31.2%，成交楼板价114145元/㎡。

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六批次

4宗地吸金148.4亿元，平均楼板价0.58%。

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七批次

10宗宅地吸金307.1亿元，平均溢价率14.71%，最高溢价率40.37%。

最激烈的地块是新杨思地块，经过202轮报价，华润&中能建&越秀以总价78.96亿拿下，成交楼板价74426元/㎡，溢价率40.37%。

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八批次

7宗宅地吸金192.23亿元，平均溢价率16%，最高溢价率40%。

竞争最激烈地块属于徐汇，经过101轮报价以及竞品质环节，宸嘉以总价43.82亿+精装修7000元/㎡+配套公建1840㎡拿下徐汇龙华地块，成交楼板价126011元/㎡，溢价率40%。