对于很多人来说，“有天有地”才能装得下生活的情怀。

但是在上海想拥有这样的生活，有两个问题。

在限墅令的时代背景下，上海每年可以供应的容积率1.0以下新房几近灭绝。近十年，上海共出让602副涉宅用地，容积率低于约1.2的共有23副宅地，占比仅约3.8%，但基本位于远郊区。换句话说，真正低密的纯别墅项目，卖一套少一套。

另一方面，随着供应量的逐年下滑，别墅价格每年都有比较明显的上扬，这是稀缺带来的价值变现。可以看到，相比普通的高层公寓，别墅产品入手门槛也在持续走高。

大华·梧桐院效果图

虽然，在上海主城区"纯墅区"的机会很少，但偶尔也能逮到，就像最近北中环旁，一个稀缺"城市级"别墅项目——「大华梧桐院」已过会，即将开启认购。项目容积率只有约0.75，还是准现房！

先来说一下亮点：

1、高性价比！用高层价格买别墅！

项目均价约9.18万/㎡，总价约1100-1400万左右。对比直线距离约2公里的大宁板块，新房高层预计售价16万/㎡+，总价门槛至少1500万级！

对比中外环同维度项目，可能最多买到约140㎡左右的公寓，还要算上公摊使用面积。即使是大平层，也无法与有天有地有星空的别墅生活相比较。

2、低容积率！约0.75藏品级别墅！

当然，性价比不能只看价格，容积率才是决定上限的关键，低容积率才更有资本做出高端品质感。项目仅32套叠墅、109套联排，是一个容积率约0.75的超低密纯墅区！可谓卖一套少一套的珍稀物种。可以享受超大栋距、独门独户、全石材立面、错落有致的巷院、超大露台&地下空间等……

大华·梧桐院实景图

3、实景准现房！所见即所得

更难能可贵的是，项目准现房销售，社区基本已实景呈现，可以沉浸式感受即刻入住的美好生活，给业主吃下了一颗“定心丸”。而且装修后就能快速入住，降低交付维权的焦虑，安全感满分！

接下去，跟随我们的《看房》实景感受一下！

北上海中环旁

静安大宁“后花园”

坐享成熟生活圈

有人一听到低密墅区，就以为配套生活不够便利，那就大错特错了。

首先，「大华梧桐院」位于大场镇核心。这里南临静安大融城、大宁国际两大商圈，向西是南大智慧城+桃浦智创城，近享高能级配套资源。

交通方面，项目距离中环直线约1.1km，距离南北高架直线约2.1公里，几乎可以实现无缝衔接中心城区。此外，项目距离7号线场中路站直线距离约700米，同样可以快速直达真如、静安寺、徐汇滨江等核心商圈。

其次，项目附近的配套非常成熟，无需等待。

附近包括有约2万㎡瑞华美食街（建设中）、大华时光里、宝山日月光中心、宝山区大场医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院等。

27栋联排+4栋叠拼

直接实现都市别墅梦

注定只属于少数人

首付比例、贷款利率双双下降，二手房限购松绑，二孩家庭多发房票……随着上海楼市史诗级新政利好落地，品质改善的置业需求也被激活释放。大使用面积优质产品，无疑是当下新房市场中的“香饽饽”。

「大华梧桐院」有别于市面上常见的“高低配”社区，大华梧桐院的公寓区仅由27栋联排和4栋叠拼组成，历经无数次的创意碰撞与精心打磨，让户户都能拥抱充足的阳光与四季更迭的景致。

项目建筑外立面主体采用素白色花岗岩石材，点缀建筑的造型线脚选用挺拔的深咖色铝板，整体风格营造一种江南特有的水墨意境。

社区方面，项目精心设计了长约28米，高约4.6米的奢雅大门。中轴对称式布局的高门气魄，两侧的清泉汩汩，营造出尊贵的仪式感。而五大院落、八大巷道的布局，更让人感受到江南微度假般的悠然自得。

漫步在「大华梧桐院」，多维度主题归家巷道，移步异景步步风光，在每个不经意的瞬间里，氤氲出情绪万千长宁德必易园，足以慰藉流年。

而专属于「大华梧桐院」的精致雅奢生活，还远不止这些。

独有的星空顶造型结合两侧的线形照明，缓冲光环境的变化。让爱车从开进来的那一刻，就已经感受到家的温馨。

地面环氧磨石以及柱面石材，在氛围灯的渲染下，营造出上海少有的地库品级，更展现大华的精工细造。

一步到位，进阶改善首选

主推约158㎡、165㎡联排

独门独户，有天有地

回到产品本身。如果想要拥有更纯粹更舒适的居住环境，联排是一步到位进阶改善的首选。

据悉，「大华梧桐院」联排地上三层+地下空间，四房四卫，主力户型有建面约158㎡、165㎡，独门独户，自带地下采光井+星空露台等。

来看看建面约165㎡联排产品。

-1F逸趣层：明亮天井采光，轩敞自由宽境，美好生活向阳而生

1F会客层：北向入户，大横厅设计，LDKG一体化格局，展现大平层的空间感

2F居家层：南向景观卧室，预留灵动可变空间，远见生活的无限可能。

3F奢享层：整层主人空间，多重奢享设施，让多数人的向往成为日常

走进室内，这套梧桐院主推的联排别墅户型，大横厅连通花园的设计，让自然与日常无界交融，共生共长。

当和风煦日萦绕在身旁，无论是在沙发上阅读，或是在开放式厨房烹饪，都是对美好生活的呼应。

二楼分布有三间卧室，能够照顾到每一位家庭成员的舒适感与共同生活的尺度。

整个三楼都是主人的私享套房，一扇窗景，一角露台，随时与阳光作伴，这就是低密度墅居独有的浪漫。

拥有一套联排别墅，不同的楼层都是不一样的舞台。

4层叠加，仅32席

建面约139、142㎡叠加别墅

享受更大私密空间

如果预算少一点，使用面积更适中、总价更亲切的，是「大华梧桐院」的叠墅。

产品分成建面约142㎡下叠和建面约139㎡上叠。摒弃市场上5-6层叠加的困局，设计更大化私密尊享空间。

先看看人见人爱的下叠。

-1F逸趣层：明亮天井采光，阔绰格局营造收纳、娱乐场，墅藏美好

1F会客层：北向入户自带独立玄关，阔绰一体化格局，贴心预留卧室，免去上下楼梯的不便

2F居家层：主卧景观套房，预留拓展可变空间，沉淀岁月儒雅底蕴

再来看年轻人会喜欢的上叠。

3F会客层：房间格局与下叠类似，LDKG一体化格局，展现生活质感

4F居家层：浪漫星空露台，南向卧室带飘窗和阳台，空间利用率超高。

走进「大华梧桐院」的花园叠墅，它的空间尺度感也让人眼前一亮，经过多次迭代，大华在户型方正度、面宽、采光、收纳、通透、实用率等多方面进行了升级，打造市面上同使用面积段中的“六边形战士”。

有天有地，花园环绕。你可以在阳光满屋中，享岁月静好，可在露台仰望星空，而地下室更藏着无限可能。

对于美好生活的各种想象，在「大华梧桐院」，都触手可及。

这一次，在上海北中环旁，这片容积率仅约0.75的稀缺土地上，大华用“梧桐院”打磨出了繁华中的自然瑰宝，这是对当下审美意识及居住品质的又一次提升。如今它已经实景准现房呈现，值得你来亲自看一看。

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