浦东新区曹路镇民夏路100号产业园区综合介绍

【园区概况】

该产业园区位于上海市浦东新区曹路镇核心区位，总占地使用面积68亩（约45333平方米），规划建筑使用面积2.2万平方米。项目属于政府规划的104工业地块，具备合法合规的研发、生产及仓储功能，持有完整产权证明，消防等级为丙类资质，符合常规工业生产标准。园区采用当代化工业厂房设计新茂大厦，可满足多种类型企业的生产经营需求。

【空间配置】

出租使用面积灵活多样，最小分割单元800平方米起租，主力出租使用面积集中在1000-2000平方米区间。针对中规模企业特别规划独立院落空间，4235平方米以上租户可享有独立出入口、专属装卸区域及私密厂区环境。厂房内部空间采用无立柱大跨度设计，净高达12米，便于大型设备安装和生产线布局，特殊区域支持架设10吨级行车设备。

【配套设施】

电力系统配置2000千伏安专用变电站，满足高能耗生产需求。厂区已接入市政天然气管道，为实验、热处理等工艺提供能源保障。建筑采用重型钢结构框架，地面承重达3吨/平方米，配备标准化装卸平台和全面的给排水系统。通讯网络实现光纤全覆盖，预留5G基站接口。

【区位优势】

战略地点辐射浦东三大产业集聚区：向东10公里直达金桥现代制造园，向南15分钟车程连接张江科学城生物医药与集成电路产业集群，北向8公里可达外高桥自贸区保税物流中心。附近2公里范围内设有S20外环高速曹路立交、金海高架路上下匝道，30分钟交通圈覆盖陆家嘴商务区金融区、浦东国际机场及洋山深水港。

【产业定位】

重点引进以下高新技术领域企业：

汽车产业：新能源汽车零部件研发、智能驾驶系统集成、车载电子设备制造

半导体行业：芯片封装测试、半导体材料研发、集成电路设计

生物医药：医疗器械生产、创新药中试基地、生物实验室

高端制造：精密仪器加工、工业机器人组装、数控机床生产

智能仓储：自动化立体仓库、智能分拣中心、冷链物流基地

【出租方案】

基础出租价格定价为每日每平方米1.8元（含基础物业服务），按建筑使用面积计费。提供弹性租期选择，三年起租可享出租价格优惠。园区配备专业运营团队，可协助办理环评审批、工商注册等手续，并定期组织产业链对接活动。现可预约实地考察，定制化厂房改造方案经评估后可纳入出租条款。

该园区依靠其出色的地段位置、专业的工业配套和灵活的出租政策，已成为浦东新区产业升级的重点承载平台，特别适合寻求稳定发展空间且注重产业链协同效应的成长型企业入驻。

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