亚芯科技园综合介绍

一、园区概况

亚芯科技园由亚芯电子科技（上海）有限公司打造并运营，位于上海浦东新区张江高科技园区核心地带（祖冲之路2298号、盛夏路399弄），属中国（上海）自由贸易试验区张江局范畴。园区总建筑使用面积约7.6万平方米绿地商务大厦，办公使用面积达6.5万平方米，包含11栋楼宇，其中1-3号楼为9层高楼，4-11号楼为4层小楼。自2013年投入使用以来，园区吸引了包括世界500强企业ThermoFisherScientific、美国500强企业Eastman，以及科技巨头紫光展锐、昆仑芯等国内外zhiming企业入驻，形成以科技研发、外资总部为核心的产业生态。

园区四通八达：

地铁：2号线广兰路站步行约800米，未来可衔接在建的21号线和13号线。

公交：覆盖张江1路、浦东11路等10余条线路。

快速路：靠近中环线、外环线，龙东高架直达浦东国际机场及迪士尼度假区。

停车：配备550个车位（含国家电网充电桩）。

二、核心优势与荣誉

行业biaogan：2017年至2024年连续八年获评“张江区域youxiu非居住物业项目”。

优质服务：提供共享会议室、园区食堂（配图展示）、24小时安保及专业物业管理。

企业聚集效应：入驻企业涵盖生物医药、芯片设计、金融科技等领域，形成高端产业链生态。

三、配套设施与附近资源

商业生活：

天之骄子社区：提供人才公寓、餐饮及生活服务。

展想广场、长泰广场、汇智广场：覆盖银行、餐饮、购物等多元需求。

创新支持：集贤创新中心助力企业技术合作。

高端酒店：浦东维景国际酒店、东郊宾馆、皇廷花园酒店等环绕，满足商务差旅需求。

四、出租信息

园区提供灵活出租方案，涵盖整层、整栋及分割单元，满足不同规模企业需求：

1号楼：

整层出租（4F/5F）：使用面积2,478.27平方米，出租价格6.00元/平方米/天（含税），毛坯状态，2025年4月起租。

现房单元（301-926室）：使用面积170-439平方米，出租价格6.00-6.20元/平方米/天，含上家遗留装修，可即租即用。

2号楼5F整层：使用面积1,681.47平方米，出租价格6.20元/平方米/天，部分装修，现房开放。

整栋出租（4/5/10号楼）：使用面积平方米，出租价格6.30元/平方米/天，可选毛坯或遗留装修，部分2025年4月起租。

物业费：高层楼宇16.50元/平方米/月，低层楼宇11.30元/平方米/月（均含税）。

五、技术参数与办公环境

空间设计：

标准层使用面积：1号楼2,478平方米，2号楼1,680平方米。

实用率：整层约88%，分割单元71.5%。

层高：大堂挑高8米，办公区楼板到楼板高度4米。

硬件配置：

承重：地板荷载250KG/平方米。

电力：100W/平方米容量（含空调及照明）。

电梯：1号楼配置4部客梯+2部货梯，2号楼配置3部客梯+1部货梯。

空调：支持企业自由安装VRV多联机系统。

通信与设施：中国电信、联通、移动全覆盖，每层设公用卫生间。

六、目标客户与出租亮点

适配行业：外资区域总部、科技研发中心、生物医药实验室、芯片设计团队、金融科技企业。

核心价值：

张江核心区位：享自贸区政策与产业集群优势。

高性价比：出租价格低于同地段甲级办公楼，灵活租期与装修方案。

成熟配套：从办公到生活需求一站式覆盖。

联系我们：如需定制化出租方案或实地考察，请联系我们招商团队获取专属服务。

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