张江科学之门

地址：上海市浦东新区张江科学城核心区

核心定位

张江科学城超级地标·世界科创总部聚集地

长三角一体化战略项目，融合“科研+产业+城市”的垂直生态综合体

概况信息

办公双子塔参数

单栋规模：

地上建面约17.1万㎡|59层|标准层建面3300㎡|实用率67%-70%

层高：标准层4.5米（净高3.1米）|展示层高6米（净高4.25米）

空间承载力：

标准层承重3.5KN/㎡|核心筒区域7KN/㎡（适配高精密实验室及数据中心）

垂直交通：

28部客梯（6分区智能派梯）+6部双层穿梭梯+2部VIP观光梯

41F/42F双空中大堂，高效分流超高层人流

智慧系统：

四管制VAV空调+24小时IT机房冷却水供应

1025个车位配备反向寻车系统

总部独栋参数

建面：6591.81㎡（3层独栋）|实用率约77%

空间设计：

三层挑空大堂|预留VRV空调机房及冷却水塔接口

商业承重5.0KN/㎡（适配展示中心及高端商业）

垂直交通：2部客梯+1部货梯

设计亮点

地标美学：双子塔以“科学之门”为意象，塑造城市天际线视觉焦点。

绿色智能：

VAV空调+分区控温，实现低碳高效运营

空中大堂+智能穿梭梯，提升超高层办公效率

产业适配：

高承重+灵活管线预留金航大厦 ，支持生物医药、集成电路等高端研发场景

出租价格体系

办公双子塔：5-7元/㎡/天（视楼层及使用面积定制）

总部独栋：详询招商团队（独栋稀缺资源，支持定制化方案）

配套服务

商业生态：自持商业+附近长泰广场、汇智国际等综合体

交通情况：靠近中环线/外环高速，联动浦东国际机场、陆家嘴商务区金融区

政策赋能：享受张江科学城税收减免、人才引进及研发补贴

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

具体可以添加我微信或者来电咨询：

021-51250158    无中介费！