项目战略区位

Strategic Location Advantage

苏河湾国际滨水商务区核心地标

"上海200米滨江第一高楼｜坐拥世界级滨水CBD黄金水脉"

城市能级：

静安"一轴三带"规划核心区｜"一江一河"交汇的千亿级滨水商务带

4.2平方公里苏河湾定位"世界级滨水中央活动区"，集聚21家跨国总部+18幢税收亿元楼

产业生态：

金融科技（阿斯利康/花王）、国际贸易（淡水河谷）、数字经济（恩智浦）三大产业集群环伺

15分钟辐射南京西路/人民广场/北黄浦外滩三大CBD

绿色建筑标杆

LEED金级+中国绿建二星双认证

"双碳目标引领者｜节能效率较常规建筑提升30%"

环保技术创新：

双层Low-E玻璃幕墙（U值0.18W/m²·K）

VAV分区空调系统+四管制新风

年发电量28万度的屋顶光伏矩阵

生态空间营造：

2500㎡空中花园+10米挑高大堂

标准层架空地板+2.9米净高（低区2.9m/高区3.0m）

超级产品矩阵

Superior Product Matrix

200米滨水地标｜全世界企业定制化解决方案

"从灵动单元到总部独栋｜全生命周期办公场地适配"

甲级标准层：

2100-2600㎡无柱方正空间｜18部通力高速电梯（3.5m/s）

适配场景：跨国企业区域总部/金融机构数据处理中心

灵活创意空间：

300-800㎡模块化单元｜150mm自由分割层高

适配场景：科创孵化器/跨境电商/共享办公

顶层总部独栋：

1500-3000㎡全景视野｜270°环幕落地窗+独立出入口

适配场景：上市公司第二总部/外资企业中国区总部

智慧商务系统

Intelligent Business System

AIoT+5G双驱动｜重新定义智慧办公标准

"楼宇自控+数字服务｜运营效率提升40%"

智能硬件配置：

人脸识别访客系统（通行速度

智慧停车系统（新能源车位占比13.8%）

5G全覆盖+云打印/会议终端

数字化管理：

BA楼宇自控系统（温控精度±0.5℃）

IoT设备监控平台（2000+节点实时运维）

能耗管理系统年节约成本15%

交通情况价值

Transportation Network Advantage

双地铁+三高架｜60分钟直达核心CBD

"轨道交通8/12号线交汇｜地面路网10分钟上南北高架"

轨道交通：

步行50米至8号线西藏北路站（3站达人民广场）

12号线直达北黄浦外滩商务区

地面交通：

海宁路/西藏北路双主干道交汇

10分钟车程覆盖虹桥枢纽/浦东机场

商务生态圈层

Business Ecosystem

15分钟高端生活圈｜一站式商务配套集群

"从高端消费到国际教育｜全维度商务支持"

商业配套：

1.2公里至苏河湾万象天地（在建）

2公里辐射大悦城/静安寺商圈

服务配套：

3家五星级酒店（宝格丽/鲁能JW万豪/静安洲际）

上海市第十人民医院（三甲综合医院）

上海惠灵顿外籍人员子女学校

成本竞争力分析

Cost Competitiveness

37元/㎡/月管理费｜出租价格性价比优势显著

出租价格优势：

8.2-9.5元/㎡/天（低于区域均价8-10%）

服务包含：

标准套餐：金属吊顶+架空地板+综合布线

增值服务：智能控制系统+新风系统（可选）

车位配比：

1:1.5（含新能源位，行业平均1:2）

目标客群画像

Target Tenant Profile

全世界500强/上市企业/科创独角兽

"聚焦金融科技、国际贸易、数字产业三大核心赛道"

重点招商领域：

金融科技（支付清算/区块链）

跨境电商（物流供应链/跨境支付）

智能制造（工业物联网/机器人）

标杆客户示例：

• 阿斯利康中国研发中心（已签约）

• 某德系汽车零部件亚太总部（意向洽谈）

• 上海某人工智能独角兽企业（出租2000㎡）

资产增值引擎

Asset Value Engine

政策红利+稀缺景观+产业集聚｜三年出租价格预期增长12-15%

政策赋能：

静安区"全世界服务商计划"专项扶持（税收减免+人才引进补贴）

景观溢价：

200米一线滨江视野｜俯瞰M50创意园/蝴蝶湾绿地

市场潜力：

苏河湾规划新增30万㎡商办体量 虹桥万创中心，未来三年出租价格年均涨幅超10%

增值服务包

Value-Added Services

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

具体可以添加我微信或者来电咨询：

021-51250158    无中介费！