张江高科 集智天地

项目信息

上海集成电路设计产业园再添重要产业载体——张江高科·集智天地项目目前已建成交付。该项目位于张江科学城集创路55号，总建筑使用面积达24.7万平方米，由4栋高层塔楼与3栋多层独栋构成。

01出租信息

竣工时间：2024年12月

用地性质：研发办公

总建筑使用面积：约25万平方米

建筑构成：项目包括6栋研发办公，1栋科研配套楼。地上建筑使用面积约16.3万平方米，地下建筑使用面积8.5万平方米

大业主：张江高科，

单层：2200㎡-2500㎡

起租使用面积：500㎡以上（可精装修）

物业:仲量梁行（外资）

空调：集中式中央空调（24H）另有加装平台

交房标准：架空地板 吊顶 玻璃落地窗 等

建筑高度：项目总高为10层或16层，首层6.0米，标准层4.5米

承重：首层承重达5.0KN/m²，标准层2.5KN/m²（重载区4.0KN/m²）。

电梯：2.0T垂直货运电梯。

配电：130W-150W/m²。

车位：125平方米:1个车位。

停车费用：停车费为450元/月/辆，

公共服务配套：园区内设有员工餐厅和下沉式商业广场，为办公人员提供餐饮、购物、休闲等便利服务，满足办公和生活需求。

02项目介绍

设计创造性采用“双环动线”系统，外环道路实现各类车辆高效通行，内环步道围绕中央景观轴延伸，构建起人车分流、动静分区的智慧通行体系。

在绿色建筑领域，项目应用渐变式遮阳百叶系统333世纪大厦，结合自然通风设计，实现能耗降低与光热环境的动态平衡。外立面采用科技感造型，在确保保温隔热性能的同时，塑造出极具未来感的城市地标形象。

项目深度融合生态与科技，打造“公园式”科创社区。南北向延展的中央景观带串联起商务功能与生态场景，配备餐饮、便利店、咖啡厅及户外健身等商业设施，形成24小时活力空间。

03上海集成电路设计产业园

由张江高科建设运营的上海集成电路设计产业园成立于2018年11月，位于张江科学城北部核心区，北至龙东大道、西至申江路、南至高科中路、东至外环绿带，规划使用面积4平方公里（含1平方公里外环绿带），规划总建筑使用面积500万平方米，是上海唯一以集成电路设计为主导的特色园区，历经六年发展，已实现“千亿产值、百万空间、十万人才”的1.0阶段目标。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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