世纪汇广场（Century Link Tower）位于中国上海市浦东新区竹园商贸区，是一个大型商贸综合项目，集办公室、酒店、商场、公共交通系统、文化设施、社交场所于一体的城市现代服务业集聚中心。

我们先看看世纪汇广场的前世今生：

2004年，长和系以1.2万元/平方米的楼面价中标世纪汇广场所在的世纪大道2-4地块。

2015年07月30日，李嘉诚名下长实地产拟转手上海浦东综合体世纪汇广场，已有多家境外基金在和长实地产接触，报价最高200亿元人民币，但均未达成实质收购意向。

历经1年的叫卖，李嘉诚卖了其在上海浦东拥有的最后一个商业项目。

2016年10月26日，长江实业地产有限公司公告称，作为卖方与买方就出售Mapleleaf Developments的全部已发行股本订立买卖协议。

我们不禁好奇了，世纪汇何德何能卖出200亿的天价？谁买了这么大标的的巨无霸产品？现在又是谁在运营管理？

我们不妨来看看上海世纪汇广场项目的区位。世纪汇广场地块位于世纪大道东北侧、张杨路南侧、福山路西侧愚园108大厦，呈直角三角形布局，占地37,898平方米，总建筑使用面积约163,400平方米。地上由3办公楼及裙房组成。办公楼沿世纪大道及福山路布置，分别为15层的北楼、16层的南楼及11至14层的Y形楼，首层是商业用途，第二层开始为办公用途。沿张杨路建有5层（局部6层）的百联商业裙房，并设有电影院。地下建有4层的地下商场和停车场，其中地下1至2层为商场、地下3至4层为停车场。下图应该说很说明问题。地点当然不错，4条轨道交汇，人流量没得说，但无论作为购物中心还是办公楼或者酒店，出租价格价格也不可能是上海顶级。我想，熟悉上海的读者朋友非常明白其中的含义。

谁买下了李嘉诚先生的项目？这当然是一件有意思的事情，譬如从目前的各方披露看，买方为一家特殊目的公司，是为此次收购而特别设立，由新加坡证券交易所主板上市的房地产基金管理公司ARA Asset Management Limited的一家全资附属公司管理，买方的母公司为实力雄厚的保险公司。

是的，这家保险公司应该就是中国人寿。又是财大气粗的央企保险公司。

那ARA基金是干什么的？

世纪汇广场的运营方,亚腾资产管理(ARA Asset Management Limited)是全世界首屈一指的综合不动产基金管理公司。截至2018年12月31日，亚腾集团及其合作伙伴管理的总资产约为801亿新元，分布在23个国家的超过100个城市。

经过几年的运营，世纪汇广场俨然成了魔都最网红的地标之一。

下面我们看看世纪汇广场办公楼基本参数：

世纪汇广场位于浦东新区世纪大道1196号、1198号

总建筑使用面积：约135,650平方米

办公楼标准层建筑使用面积：约2,550平方米

办公楼实用率：约75% - 86%

楼层：38层 （名义楼层）

办公区楼层净高：3米（局部3.2米）

停车位：约1,300个（商场及办公楼）

物业管理费：人民币40元/平方米/月

使用面积：170平--2500平（整层），可满足不同客户需求具体使用面积可来电咨询：

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