毋庸置疑！虹口内环占据着这座城市最迷人的资源和人文底蕴，堪称置业者的终极梦想。

特别是虹口源·717，位于北黄浦外滩核心腹地，坐拥瑞虹天地商圈、白玉兰广场等一公里国际海派生活圈。随着热销不断，进入这里只会越来越难。

目前，虹口源·717楼王刚刚正在认购，可能是低价入主最好的机会！！

均价13.8万/㎡，买入内环内虹口北黄浦外滩，地铁4/10/19号线三轨上盖。社区央境谨102套约140㎡三房，机遇稍纵即逝！

要说这个板块项目也不少 长城大厦，为什么偏偏是虹口源·717？原因有四点：

01 上海黄金三角，唯一以TOD成片开发的高端住区

虹口源·717项目地处虹口北黄浦外滩区域内，毗邻北黄浦外滩核心规划区，是上海极具价值的黄金地块。项目自亮相起便聚焦全城目光，依靠得天独厚的区位优势与稀缺属性，成为楼市焦点。

交通配套上，项目无缝衔接地铁4号线、10号线，更与即将动工的19号线海伦路站实现三轨交汇。据申通地铁最新消息，上海建工四建集团中标的19号线海伦路站已经开始动工，桩机已经进场。

作为TOD开发项目，虹口源·717将与地铁站同步建设，未来将成为区域内率先投入使用的地铁出入口，为业主提供便捷高效的出行体验。

02拍出全国单价地王后，这里早已涨声四起

虹口源·717此次推出的5，全栋约140平改善大户型，将打造高净值人群的纯粹圈层。更是延续之前的价格，单价14万以内房源占比近七成，总价牢牢控制在2000万以内，超高性价比简直是诚意拉满！

尤其是在今年2月份拍出了全国单价地王后，预计会是史上最低点！

回顾2月20日，2025上海首轮土拍虹口区C080302单元hk329-11地块，由金茂&庆隆以89亿元竞得成交楼面价117474元/㎡未来预计突破18万元/㎡。豪宅市场持续高热，核心区土地稀缺性推高地价，涨势已成定局。

如果这都不算“真香”，那么虹口源·717的产品力，也绝对足以征服市场！

03颜值与品质全顶配，引领上海高阶生活格调

回到产品本身，本次推出的建面约140平大三房产品也是调性十足。

1、精装地库进阶仪式感

从踏入虹口源·717的地下车库开始，品质感便扑面而来。车库归家大堂上空，璀璨星空顶如梦似幻，照亮每一段泊车之路。

质感地坪与明亮灯光交相辉映，勾勒出高雅的行车环境，每一处细节都在诉说着对品质的追求，以尊崇的入户仪式，开启归家的尊崇之旅。

2、两梯两户定义归家排场

虹口源·717的140平户型公区尽显奢阔排场，采用两梯两户私密配置，彻底告别拥挤等待的困扰，每户皆享专属乘梯体验。

候梯厅以黑金配色为主调，奢华装修格调拉满，金属线条与黑色石材巧妙搭配，辅以精致灯饰，展现高端质感与尊贵身份，归家仪式感十足。

虹口源·717的140平户型的候梯厅短边净宽约2.5米，大幅超出规范标准，使用感受相当舒适。

在打造宽敞舒适公区空间的同时，电梯门与入户门巧妙错开、互不相对，规避了视线直视入户门的尴尬。细微之处尽显对居住体验的极致考量。

3、大三房—恰到好处的舒适

在上海新房市场，140平左右的户型有些做到四房，实现功能最大化。

而虹口源·717却打破常规，将140平的户型设计为宽敞真三房，将重点放在了房间的舒适性上。

卧室的尺度十分慷慨，即使是最小的次卧轴线面宽也有3米多。

对比最新的《上海市公寓设计标准》，每一个居室的使用面积都远超标准，北卧室更是超过标准规定值的约76.5%。

这种 “少一室，精三室” 的理念，使得每个功能区都拥有远超市面同使用面积户型的舒展感，让居住真正回归舒适本质。

4、KDLB一体化设计，通风采光亮眼

户型内部设计整体非常方正，KDLB一体化设计，形成超尺度公共社交场域，南北通透。

每个卧室都做了飘窗设计，舒适感满分。

约1.3米净宽的阳台封闭交付，相当于多了一间日光房，性价比满满。

得益于无北连廊和南北通透的设计，虹口源·717建面约140平的户型通风采光数据相当不错。

04“楼王”阳光长驻的无界视野，属于精品控的狂欢

1、广角视野直达城市心脏

虹口源· 717本次推出的5，中高区南向无遮挡——陆家嘴商务区 “三件套” 的现代璀璨、黄浦外滩百年建筑群的典雅庄重、北黄浦外滩的繁华律动尽收眼底，将城市最顶级的标志性景观化作窗前日常，每时每刻皆可纵览魔都风云万象，成就令人向往的云端观景生活。

2、上乘的日照条件

本次加开的楼栋区位很好，属于全小区视野景观最好的楼栋之一，北侧就是小区的中央花园，南侧是4-5层的商办+屋顶绿化，前后的视野都非常开阔。

第三方平台“三万平方”对5#楼王做了模拟日照分析，结果相当不错。在冬至日（取值9：00-15：00）平均采光时长在5.6小时，超91%的房源采光时长超过5小时。对比同地段房源，冬至日采光一般在3小时左右。

冬至日这天是全年日照最短的。根据三万平方的经验，若冬至日采光时长能达到四小时，居室温度相当宜人，品质是相当高了，显然虹口源·717推出的这批房源日照条件相当优越。

从窗口数据表格来看，该房源的日照表现堪称惊艳，不仅主卧与客厅能享受充足阳光，每个房间的窗口都有着极佳的日照条件，全方位将明媚光线引入室内，让居者无论身处哪一空间，都能被温暖阳光环绕。

3、品质架空层，全龄泛会所

虹口源·717利用局部架空层打造泛会所，营造小区内部良好的居住环境，同时打破空间界限，设艺术长廊、共享区、会客区和休闲区，以全龄段友好服务为核心。

孩童在此观展、嬉戏，家长温馨陪伴共享亲子时光；

长者围坐畅谈，于闲适氛围中话家常；

年轻人亦能在此找到娱乐天地，社交、休憩、放松皆可满足，构筑邻里温情与多元生活场景交融的活力空间。

重磅！一房一价解析

虹口源·717一房一价表已于5月7日公布，单价以低区、中区、高区趋势逐层上升。整体价差不算特别大，呈球状分布，中间宽，两头窄，2000万内选择很多。

1、顶层性价比高，单价相较次顶层低3000

单价低，但是23/29层（自然层）的高层却拥有顶级的视野景观和日照资源。隐私性强，视野内遮挡最少，采光时间长，并且没有楼上家具挪动等噪音干扰。

2、低区可捡漏

8 层与 9 层价差高达 2000 元，但二者日照条件几乎相同。8 层窗外是南侧综合体的屋顶花园，极具性价比。

在140平使用面积段的户型中，5号202堪称 “性价比之王”。它不仅是该使用面积段总价最低的房源，底层架空设计还规避了返水隐患。

冬至日5.05小时的充足日照，丝毫不输采光优势，而总价却比次顶楼足足便宜 440 万，用更低的价格，享受高品质居住体验。

5号101室以11万的单价成为项目单价最低房源，相较最高单价直降 28%。虽是一楼，但其冬至日采光时长可达3.18小时，在同楼层中表现出众，真正实现了低价与良好采光的双重优势，性价比拉满。

3、中区性价比高

以6号02室为例，2706比2602的单价价格差了5950元，中高区有一个价格跳跃。中区视野上没有遮挡、日照条件很好，是性价比高的选择。

结论：

虹口源 ·717 二批次加推房源，落位城市核心之地，承载着区域发展的无限潜力。

价格优势为置业者打开理想人居的窗口，开阔视野与充足日照，让生活与自然亲密相拥。

方正户型设计，既考量了实用性，又展现空间的舒适大气；纯粹的圈层氛围，为邻里交流搭建起优质平台。

这样集地段、价格、品质与环境优势于一体的房源，错过难寻。“楼王”的含金量自是不必多说，完全可以冲一波！

北黄浦外滩·海派源·三轨TOD奢邸

「北黄浦外滩虹口源·717」二期

加推102套约140㎡3房

均价13.8万/㎡

5.8-5.12火热认购中！错过再无！

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

具体可以添加我微信或者来电咨询：

021-51250158    无中介费！