2025年1月6日，中介公司上海菁英置业有限公司通过司法拍卖拍下上海市花园石桥路28弄5号4201室和地下1层车位69，拍下价1.735亿元。

拍卖公告显示，该房源建筑使用面积767㎡，位于汤臣一品第二排42楼。

该房源被上海金融法院正式查封，被上海金融法院、上海市闵行区人民法院、上海市浦东新区人民法院轮候查封。

该房源水电煤无欠费，自2019年1月1日起至2024年12月31日止欠缴物业管理费及车位管理费共计97.2万。

竞买人参与竞买的，应当事先确定在上海具有购房资格。

买受人全额支付拍卖成交款后，法院一并办理解除抵押、解除查封手续，买受人凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续。

所涉及的本次拍卖标的过户应由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。

拍卖竞价前，竞买人须通过“淘宝网”注册报名并支付相应的保证金（1300万元）；

拍卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院指定的法院账户，拍卖余款在2025年1月16日16时前由买受人缴入法院指定账户，并向法院递交缴款凭证。

拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍。

太平洋房屋曾在2022年，豪掷14亿拍下上海绿地瀛通大厦。

4月4日，上海太平洋置业约14亿元成功拍下第三次上架阿里拍卖的绿地瀛通大厦。据悉，上海瀛通绿地置业发展有限公司已经于2021年8月13日被上海市金融法院查封，申请人为东方资产管理有限公司上海分公司，两次被执行标的总金额为12.96亿元。

6折成交

上海黄浦区瀛通绿地大厦的部分资产首次上架阿里拍卖是在2021年12月28日，当时的起拍价17.45亿元。今天上午，经历了先后的两次流拍，该物业终于以约14亿元的价格成交。

图：绿地瀛通大厦

据悉，拍卖资产包括包括地上116套办公房产、地下一层3套商业房产和地下二层254个车位。

其中116套办公房产位于日晖东路555号，建筑使用面积合计3.58万平方米。该栋楼共19层，部分楼层的办公房产已经被散售，这一次拍卖成功的为还未出售的剩余办公房产。

3套商业和254个车位位于开平路88号，其中商业建筑使用面积4609.11平方米，地下车位254个，建筑使用面积1.18万平方米。该栋大厦有20层，地上办公楼已经于2013年整售，这次拍卖成功的商业和车位分别位于地下一层和二层。

按照使用面积与成交价格来算，剔除30万一个的车位价格，上海瀛通绿地大厦的成交单价仅约32,665元/平方米。

上海瀛通绿地大厦为双子座大楼，这个成交价格，对比另一栋被恒丰银行于2013年以59,000元/平方米收购的单价来说，基本是打了不到6折。

此前抵押给东方资管

据悉，上海瀛通绿地置业发展有限公司已经于2021年8月13日被上海市金融法院查封，申请人为东方资产管理有限公司上海分公司，两次被执行标的总金额为12.96亿元。

截至2021年10月27日，东方资产上海分公司对瀛通绿地公司的债权本金余额为9.89亿元，利息4.8亿元，共计14.69亿元。

瀛通绿地大厦项目于2008年拿地，2012年竣工。工商注册资料显示，瀛通绿地公司由瀛通集团持股52%，上海瀛丰投资发展有限公司持股48%，实控人为陈伟峰；瀛通物资经营公司的实控人同为陈伟峰。

在与东方资产上海分公司的借款条款中，瀛通集团、瀛丰投资、陈伟峰及相关股东曹清婉和陈璐同为作为担保人，瀛通绿地大厦抵押给了东方资产。

根据国城土地房地产资产评估有限公司的评估，拍卖资产估值24.9亿元，其中116套办公房产估值21.8亿元，3套商业估值2.07亿元，254个车位估值1.02亿元。

瀛通绿地大厦位于黄浦江西岸，与上海绿地万豪酒店相邻。按照2021年的首次起拍价算，办公房产成本价只有4.8万元/平方米，比估值少2.1万元/平方米。2011年瀛通绿地大厦开盘销售时，成交价格就达到了5.8万元/平方米。

绿地集团原来持有瀛通绿地公司48%股权，不过未来资产大厦，已经在2019年8月退出，根据绿地集团财报，退出前，绿地在瀛通绿地公司的投资权益为4.74亿元。

根据绿地集团财报披露，2019年退出项目前，瀛通绿地公司对绿地集团借款余额从2.9亿元下降至1.3亿元。截至2021年6月31日，借款余额进一步将至2900万元，已经全部列入坏账准备。

虽然绿地集团已经退出瀛通绿地公司，不过绿地集团财报中，瀛通绿地公司仍被标注为其他关联方。

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