在虹桥商务区的151.4平方公里里，除了以虹桥高铁站枢纽为轴心的4.7平方公里以外的核心商务区，无论是从目前的建设现状，还是未来的规划发展前景来说，一定要属以国家会展中心为轴心的西虹桥商务区最具有潜力。

我们已经依次介绍过目前西虹桥片区内已经交付的，，，这11个商办楼盘，这篇来更新介绍一下距离国家会展中心最近的9个项目租售情况。

01

【国家会展中心】

的地位不言而喻。作为虹桥商务区发展规划的大会展功能的源头，一向享有“世界级会展窗口”的盛誉，其位于虹桥高铁站往西约2公里处，是我国商务部和上海市政府联合共建，每年接待数以百万计的全世界各行业的从业者参展。

国家会展中心总规划建筑使用面积147万㎡，含约50万㎡的展馆使用面积，8.7万㎡的五星级洲际大酒店（D栋），约15万㎡的商业配套，以及约18万㎡的办公使用面积（ABC栋）。

国家会展中心的办公使用面积与其他标准办公楼一样可对外出租，可租使用面积从最小100平左右到整层约7000~8000平皆可，平均出租价格价格从3元/㎡·天到5元/㎡·天不等，办公物业费30元/㎡·月。

国家会展中心的办公使用面积出租价格水准适中，对于各行各业有参展需求，或者期待在虹桥商务区标志性建筑内设立一个办公点的企业来说极具吸引力。

外立面

外立面

大堂

室内

02

【联美首位】

紧挨国家会展中心西侧，地处17号线（已开通）和13号线（在建）诸光路站和2号线（已开通）和25号线（规划建设中）徐泾东站的地铁上盖，是上海除国家会展中心之外最大的商办项目。

联美首位总建筑规划使用面积约140万㎡，集20栋5A甲级办公楼，16栋商办小独栋，3栋长租公寓，13栋百老汇剧院群，1栋五星级瑞吉酒店，奥特莱斯商业街，以及1栋购物中心于一体。

项目总计9个地块，目前已交付DEAB地块多栋办公出租，出租使用面积最小109平起租，单层约1200~1600㎡，有架空地板，白墙，有吊顶，也有带很好的装修带家具交付可拎包入住，出租参考价约3.5~5元/㎡·天，物业费35元/㎡·月，可选择范围较广。

外立面

项目规划

大堂

精装交付

03

【虹桥世界中心】

紧挨国家会展中心的南面，由融信和绿地两大大业主联手打造的总建面82万㎡的商办综合体，其中地上约55万㎡（办公约30万㎡，商业11.5万㎡，酒店10多万㎡），整个项目由20栋楼组成，由D栋，L栋，E栋甲级办公楼，C栋全世界贸易港商场，R栋总裁公馆，B栋LOFT商住公寓以及五星级绿地铂瑞及四星级绿地铂骊酒店组成，

世界中心是西虹桥开发建设较早的商办综合体，目前商业配套已经非常完善，项目上覆盖银行，星巴克，瑞幸，麦当劳，Manner，以及各种餐饮配套。项目距离2号线徐泾东地铁站直线800米，步行约8-10分钟可至地铁口。

虹桥世界中心的办公使用面积已经全部售罄，目前在租在售的都是小业主房源。由于项目每栋楼建造风格，使用面积，格局都不同，可租可售使用面积较广，最小50-140平的4.5米复式适合初创型企业，标准办公145~3000平整层适合不同阶段发展的客户。出租单价从2.5~4元/平·天不等，出售报价从3~5万/平都有，对于追求出租价格性价比的企业，世界中心不容错过。

L栋外立面

E栋外立面

R栋外立面

D栋外立面

04

【虹桥豪盛广场】

紧挨国家会展中心的西侧，2号线徐泾东地铁站8号口和9号口的正上盖，总建筑规划使用面积约40万㎡的商办综合体。目前项目的一期总建筑使用面积约12万㎡，共12幢单栋约4450~6879平总部独栋办公即将在今年下半年交付，可租可售，出售报价5~6万/平，出租5~5.5元/㎡·天，可单层约670平出租出售或整栋出租出售；二期自持，还在建设当中。

外立面效果图

外立面效果图

大堂效果图

一期使用面积规划

05

【虹桥BU中心】

也在国家会展中心的西侧，2号线徐泾东地铁站8号口和9号口约300米处，总建筑规划使用面积约35万㎡的商办综合体。

目前已经竣工的23栋花园式办公目前还有12栋正在出售，也有少量独栋在租，目前可售单栋使用面积约2400~19000平，出售单价4~6万/平，出租单价3.5~5元/平·天。实力企业如想在虹桥商务区或租或买一栋3000~5000平的小独栋作为总部，虹桥BU中心属于不可错过的项目。

外立面

可售独栋分布

外立面夜景

独栋室内

06

【中建企业天地】

位于国家会展中心西侧约1.2公里处，且处于2号线徐泾东站再往西延伸一站的潘祥路地铁站正上盖（在建），其一期项目又距离17号线蟠龙路站直线约800米处，项目北侧740米处即为崧泽高架的入口，交通出行相当便利。

当然，中建企业天地除了地段位置交通与西虹桥核心商务区的其他楼盘有诸多相似之处外，中建企业天地顶着世界500强央企——中建八局打造的光环，覆盖了从甲级标准办公，独栋总部办公，配套商业，精品酒店，长租公寓等多样业态，加上中字打头方方正正玻璃幕墙的设计金融广场，深受追求户型正使用率高的企业青睐。

中建企业天地总建筑使用面积约16万㎡，一期（西区）由3栋甲级办公（1#，2#，6#）和7栋小独栋（3#，4#，5#，7#，8#，9#，10#）组成；二期（东区）由2栋甲级办公（1#，6#）和3栋小独栋（3#，4#，5#）及1栋长租公寓组成。

目前可对外出租的使用面积主要分布在二期的1号楼（单层1265平起租，带装修交付）和6号楼（150㎡起租，标交现房或精装修交付），以及一期的一栋大独栋甲级办公楼，出租价格报价3.5元/平·天起，物业费30元/平·月；目前一期还有一栋总高16层的大独栋甲级办公可107~1850平分割散售，精装现房，单价3.8万/平起，实力企业可预约参观。

外立面

大堂

电梯

室内

07

【中核科创园】

紧挨中建企业天地的西南侧，同中建一样，坐拥2号线西延伸站（2号线终点站）潘祥路地铁站正上盖，并且也一样是中字打头的硬核央企。2023年《流浪地球2》热播，中核还以“你们尽管想象，我们负责实现”的硬核宣言上了热搜。

中核科创园商办项目总规划使用面积约26万㎡，分为ACEF四个主体片区，其中A片区由A1和A2两幢已交付使用的甲级办公楼以及1幢核文化展示馆和1幢维景酒店组成，A1幢是中核集团自用物业，A2幢整栋卖给了无锡湖滨政府；在建的C片区共3幢甲级办公楼，EF片区共6栋沿河总部独栋（已售罄5栋），C2栋整幢约19123㎡和F3滨水独栋约6700㎡（含裙楼约1200㎡商业）现房对外出售；另有C1栋（约27432㎡）及C3栋（约10123平）少量现房使用面积正在出租中，出租价格价格3.8元/㎡·天起，欢迎预约参观。

甲级办公外立面

甲级办公外立面

滨水小独栋外立面

小独栋外立面

08

【虹桥兰韵中心】

虹桥兰韵中心位于虹桥火车站地铁17号线往西方向2站地铁的蟠龙路地铁站正上盖。2站地铁，意味着从兰韵出发，乘地铁5分钟即可到达虹桥高铁站。假如不想坐地铁，6公里的车行距离不管是自驾还是打车，10分钟妥妥可到。也有一些外省市企业需要经常参加国家会展中心展会活动的，则更是省心省力。兰韵中心出发1站地铁至诸光路站，再步行5~10分钟可至国家会展中心参展。

兰韵中心的大业主博万兰韵投资公司以中国传统艺术代表青花瓷为基础元素，借鉴青花瓷器的纹理造型，打造了极具辨识度的虹桥商务区内第一高楼虹桥兰韵文化中心。

兰韵中心目前在租使用面积约100~1700㎡，有传统架空地板，白墙，有吊顶，也有带很好的装修拎包入住使用面积，且出租价格价格2.8~3.5元/㎡·天，作为地铁上盖项目，性价比极高。

外立面

大堂

电梯厅

精装

09

【虹桥双浦汇】

虹桥双浦汇位于虹桥火车站地铁2号线往西方向2站地铁的潘祥路地铁站西侧约1000米处，整个项目规划建筑使用面积仅40281㎡，由1/2/3号楼共3栋甲级办公楼及裙楼商业组成。

整个项目为西虹桥商务区今年交付的小而美商办项目代表作，大业主程名材料科技公司传统纸业起家，本着部分自用部分出租的考虑建造了该项目，现1号楼整栋18000㎡可拆散出租，最小97㎡可租，2号楼和3号楼整栋出租，办公出租价格报价2.3~3.3元/㎡·天，有需要4000~8000㎡独栋办公的企业随时可以约看，3栋楼的每栋楼大堂均有10米挑高，且施工用材极其讲究，相信可以为入驻企业带来舒适的办公环境。

值得一提的是虹桥双浦汇作为2024年的全新办公楼，其空调设置为VRV独立空调，24小时可自由开关，这对于有需要加班的企业来说，相当便利。

外立面

大堂

大堂

电梯厅

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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