日前，据京东资产交易平台披露的信息显示，上海市黄浦区湖北路199弄1-98号共计98套商业不动产（中福古玩城）以约1.5亿元的价格成交，资产评估价约2.68亿元，竞得人为上海福麦润企业管理有限公司。

天眼查资料显示，该公司由苏州麦润企业管理合伙企业（有限合伙）实际控制，穿透股权信息来看，该公司由苏州的国企苏州资产管理有限公司控制。

该古玩城地处上海南京路商业圈，于2006年开业，在上海古玩行业具有重要影响和地位，每年有几十场的展览、交易会在古玩城里举办。是上海知名古玩城之一的“中福古玩城”。

2021年8月，中福古玩城获得上海市文旅局和市文物局“文物商店经营许可”批复，是彼时上海唯一的拥有“市场文物经营许可”和“文物商店经营许可”的两证单位。

2024年12月上述标的曾挂牌1.88亿元进行拍卖，但最终以无人出价而流拍。

资料显示，拍卖标的物上海市黄浦区湖北路199弄一层1-98号共计98套商场房地产，合计建筑使用面积4848.44平方米；土地使用期限：1999年10月28日至2039年10月27日止；土地用途为商业；宗地（丘）使用面积为12638平方米；四至情况：东至湖北路，南至福州路，西至浙江中路，北至汉口路。

另外，本次变卖附带租约，租约开始时间为2016年1月1日，租约结束时间为2026年12月31日，租期共11年。出租价格已支付至2023年12月31日，出租价格为每日1元/平方米。

作为沪上知名古玩城，中福古玩城之所以沦落到被法拍，主要源于一笔未偿还本金高达28.62亿元的金融借款。

2023年2月28日白玉兰广场寰图，上海金融法院在发布的一份民事裁定书显示，2016年6月，上海金福黄浦外滩置业有限公司（下称“上海金福”，中福置业控股子公司）与中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行（下称“工行”）签订了一份《房地产借款合同》，借款39亿元，期限为15年。

同年11月，工行与上海中福置业、上海中福（集团）有限公司（下称“中福有限公司”，中福置业全资控股子公司）、胡培毅（中福置业创始人、法人）签订了《中福文化广场项目变更协议》，借款金额变更为40.77亿元。

2021年，上海金福向工行支付了截至2021年3月20日的利息后，就未再支付利息。故工行将向上海金融法院提起诉讼，要求上海金福立即归还全部借款及相应的利息、罚息、复利并应承担相应的费用；并要求上海金福、中福置业、中福有限公司、胡培毅承担相应的担保责任。

2023年，上海金融法院最终判决：上海金福应向工行支付本金约28.62亿元、支付利息约2.00亿元、逾期利息596.70万元。若上海金福届期不履行付款义务，工行可以与中福置业协议，折价或者申请以拍卖、变卖其名下多处房产，所得价款优先受偿。

据业内人士分析认为，所谓的不良资产，并不等同于“负资产”，而是在特定条件下可能被低估的价值载体。

“许多不良资产的形成源于主体的信用风险或短期现金流问题，而非底层资产本身缺乏价值。例如，某些房地产项目尽管因债务违约被归类为不良资产，但其地处黄金地段、现金流稳定、收益率高于市场平均水平。在精准尽职调查和债务重组后，有潜力转化为投资价值较高的优质资产。”该人士称。

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