在经济发展的浪潮中，上海办公楼市场一直是各界关注的焦点。其供需结构的变化不仅反映了当下经济的运行态势，也预示着未来的发展走向。

【供应侧：结构性过剩与去化压力并存】1.存量规模全世界第一

截至2025年4月，上海甲级办公楼存量达1,580万㎡（仲量联行数据），空置率攀升至23.1%（高力国际报告）。

供应潮分化加剧：

2.2025年供应锐减

1-5月新增供应仅21.8万㎡（世邦魏理仕），同比↓32%，创十年新低。

2026年预测供应量不足40万㎡，去化周期延长至8-10年。

【需求侧：产业变革驱动租户洗牌】

行业

2024占比

2025占比

趋势

TMT

31%

35%

芯片/AI企业扩张

金融

28%

24%

外资收缩

专业服务

16%

15%

律所降本

典型案例：张江人工智能岛2025年Q1吸纳量↑45%，出租价格溢价达18%（戴德梁行）。

【出租价格走势：两极分化加剧】

【未来三大重构方向】1.空间产品革新

绿色认证标配化：2025年新增LEED/WELL认证楼宇53栋，溢价率↑15%

混合办公兴起：40%企业采用“核心+卫星”模式，郊区小型总部需求↑30%

2.产业定位重构

区域

主导产业

代表项目

张江科学城

集成电路/生物医药

张江AI岛2.0

大虹桥

跨境电商

虹桥国际中央商务区

北黄浦外滩

航运金融

上海国际航运中心

3.政策杠杆激活

城市更新计划：2025年启动25栋老旧楼改造（苏河湾、杨浦滨江先行）

临港新政：最高35%出租价格补贴+税收返还，吸引研发总部

【企业行动指南】

企业类型

策略建议

标杆案例

扩张型

锁定CBD地标项目，争取6个月装修免租期

前滩太古里、苏河湾中心

成本敏感型

选择EBD高品质项目，成本↓40%

虹桥世界中心

创新试验型

入驻产业园区华鑫海欣大厦，享税收返还

张江科学城

️ 高力国际预警：2025仍是“租方市场”，建议签≥24个月租约锁定低价！

数据洞察，抢占先机

上海办公楼市场正经历深度价值重估——在过剩中寻找稀缺，在分化中捕捉机遇，方为破局之道。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

具体可以添加我微信或者来电咨询：

021-51250158    无中介费！