静安@新业坊

项目概况信息

1.使用面积：100-5000m²（独栋+厂房+平层+LOFT均有使用面积）

2.价格品尊国际中心 ：4-8元/m²/天(含税)

3.物业费：15元/m²/月(含税)

4.装修：带很好的装修/遗留装修/毛坯

项目基本信息

1.面积：100-5000m²（独栋+厂房+平层+LOFT均有面积）

2.价格：4-8元/m²/天(含税)

3.物业费：15元/m²/月(含税)

4.装修：精装修/遗留装修/毛坯

项目交通

项目配套

静安新业坊是静安区 “一轴三带” 区域发展战略下推出的首个大型产业发展项目

基本概况

地理位置

：位于上海市静安区汶水路 210 号，地处汶水路以南、永和路以北、万荣路以东、共和新路以西，紧邻中环和南北高架高速路，距离地铁 1 号线汶水路站仅 230 米，交通十分便利

园区规模

：占地面积约 10 万平方米，建筑面积约为 15 万平方米，总占地面积约为 150 亩，分两期进行改造建设，西区一期面积 8 万平米，东区二期面积 7 万平米

前身背景

：其前身为始建于 1959 年的上海冶金矿山机械厂，曾是国家大型二级企业、上海市骨干企业，2009 年停产，2016 年开始改造，2017 年完成改造正式开业

建筑特色

设计理念

：以 “保留旧的建筑，改造旧的建筑，在旧围墙后面建新建筑” 为设计理念，保留了具有时代烙印的墙体、大部分红砖式厂房、斜尖屋顶和内部结构，以及厂区内的绿植，将历史元素与现代建筑理念相融合。

风格特点

：原主厂房的框架结构具有很强的空间感和时代感，以排架结构、清水红砖建筑外墙立面居多，体现出工业历史文脉的独特魅力，改造后的园区成为上海工业遗产保护与更新的 “新范式”

功能定位与产业布局

影视文化核心

：位居 “环上大国际影视产业圈” 核心区域，与 SMG 共同打造两个千平米级演播室、影视后期云服务平台、媒资中心，聚集从 IP 孵化、投资交易，到制作发行及衍生品开发的影视全产业链

多元业态融合

：引入文化创意衍生产业、众创空间、时尚运动、分时租赁、教育培训、精品商业等业态，形成 “文创 + 科创” 产业模式，促成多元业态融合

企业入驻情况

：吸引了众多知名企业入驻，如 SMT、UFC、佳能光学、逸仙电商、新创华、戴森直播间、遇见博物馆、嘉美麓德等，涵盖了影视制作、文化艺术、体育竞技、科技创新等多个领域

园区配套

文化设施

：设有遇见博物馆上海静安馆，作为全新文化艺术交流平台，与国际各大主流文化机构及世界级博物馆合作，开展文化艺术展览活动。还有加零剧场，曾举办过开心麻花、初音未来的演唱会等活动，为市民提供丰富文化体验

商务配套

：配备大型公共停车场以及公共会议室、培训教室、休息室、餐饮商户等，满足园区企业的商务办公和日常运营需求

生态景观

：将原有的林荫大道提升为贯穿东西的绿色生态走廊，串起多个小型户外广场，形成完整的生态景观网络，为园区营造了舒适的休闲和交流空间

园区优势

政策支持

：作为静安区重点发展的产业项目，享受市区两级政府的多项政策支持，包括税收优惠、财政补贴、人才政策等，为企业发展提供有力保障

产业集聚效应

：依托 “环上大影视圈” 的产业导向，吸引了大量影视文化及相关产业的企业入驻，形成了良好的产业集聚效应，促进企业之间的交流与合作，实现资源共享和优势互补

专业服务平台

：园区运营方提供一系列专业服务平台，如 IP 授权、形象设计、新媒体推广、衍生品销售等，以及共享摄影棚、功能剧场、影视内容制作云平台等公共服务，助力企业全产业链发展

项目历史简介

上海冶金矿山机械厂时期（1959 年 - 2009 年）

：1959 年，上海冶金矿山机械厂在静安区汶水路 210 号建成。该厂曾是彭浦机电工业区的骨干企业，以制造冶金、矿山、环保、通用机械设备而著称。通过技术引进与自身研发，该厂为国家经济建设提供了大量品质精良的重大装备与机械设备，还和多家国际著名厂商合作，创造了不凡业绩。然而，随着时代的发展，2009 年，上海冶金矿山机械厂宣告停厂

改造筹备时期（2009 年 - 2016 年）

：停厂后的近 7 年时间里，锈红色的报废机床、蓝中泛白的车间外墙以及废旧标语等都被闲置。但在 2016 年，静安区第一次党代会上提出 “一轴三带” 区域发展战略，为该地块的转型带来了契机。同年，静安区政府与上海临港集团签署战略合作协议，上海电气、临港集团、苏河湾集团签署三方战略合作框架协议，共同设立项目公司 —— 上海新业坊尚影企业发展有限公司，计划对老工业厂房地块进行改造升级

改造建设时期（2016 年 - 2017 年）

：2016 年开始，改造工程正式启动。设计师秉持 “保留旧的建筑，改造旧的建筑，在旧围墙后面建新建筑” 的理念，将具有时代烙印的墙体、大部分红砖式厂房、斜尖屋顶和内部结构，甚至工业区内的绿植都全部保留下来。通过新旧融合的方式，将半个世纪前的工业辉煌与时尚智慧的创意元素相结合，展现出独特魅力。2017 年，园区改造完成正式开业

产业发展时期（2017 年至今）

：园区着力打造以 “文创 + 科创” 产业为核心的文化创意产业集聚区。引入了 SMG 技术中心、上海东方传媒技术有限公司（SMT）等企业，共同打造千平米级演播室、影视后期云服务平台、媒资中心等，带动影视产业规模化聚集。同时，新创华等动漫品牌运营服务商入驻，带来了众多动漫 IP 元素。此外，还引入了超大型 UFC 综合训练中心、嘉美麓德、万国体育等实体企业，不断增强园区发展活力。2021 年，入驻企业销售收入达到数十亿元。如今，静安新业坊已获评上海市文创园区、上海市城市更新最佳案例等，还被市文广局授牌 “影视拍摄推荐取景地”，成为静安区文创园区中的标杆及亮点

静安新业坊是静安区 “一轴三带” 区域发展战略下推出的首个大型产业发展项目

建筑特色功能定位与产业布局园区配套园区优势

项目历史简介

项目实景图

看房联系人

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

具体可以添加我微信或者来电咨询：

021-51250158    无中介费！