陆家嘴商务区数智天地.御未来

陆家嘴商务区数智天地占地约1.85平方公里，总建筑使用面积178万平方米，建有人才公寓、都市研发楼、商业、酒店和国际化学校等，总建筑使用面积131万平方米。

陆家嘴商务区数智天地·智慧源项目位于御桥10B-04地块，占地使用面积4.1万平方米，总建筑使用面积18.1万平方米，包括4栋研发总部办公楼和1栋多功能厅(AI学院)。

陆家嘴商务区数智天地·智慧谷项目处于御桥11A-06地块，位于浦东新区北蔡镇御桥路1220弄，占地使用面积5.7万平方米，总建筑使用面积21.3万平方米，包括6栋研发总部、1栋人才公寓和商业配套。

陆家嘴商务区数智天地·御中心项目位于御桥04B-03地块，占地使用面积3.7万平方米，总建筑使用面积23.2万平方米，包括2栋甲级办公楼、1栋四星级酒店、1栋商业裙房和地下空间。

陆家嘴商务区数智天地·智慧云项目位于御桥03B-03地块，占地使用面积3.89万平方米，总建筑使用面积17.59万平方米，包括6栋中高端出租公寓、3栋科研办公楼以及地下空间。

陆家嘴商务区数智天地·智慧岭项目位于御桥04A-01地块，占地使用面积4.02万平方米，总建筑使用面积25.78万平方米，包括4栋办公研发楼、3栋出租公寓、2栋公共配套用房和公交首末站。

陆家嘴商务区数智天地·智慧湾项目位于御桥10A-02地块，占地使用面积3.93万平方米，总建筑使用面积25万平方米，包括2栋企业标准办公与研发楼、2栋企业独栋办公研发楼、3栋出租公寓及配套用房。

数智天地-整体定位

陆家嘴商务区数智天地御未来位于金色中环发展带中五大潜力地区之一，是浦东新区落实“五大倍增行动”计划，实现“2万亿”发展目标的重要抓手。

产城融合示范区域内将集聚高品质现代服务业，缝合陆家嘴商务区、金桥、张江板块的产业和城市功能南京西路，以陆家嘴商务区集团一贯的建设及运营水准整体提升城市品质，集聚多元人才。

作为张江数据要素产业集聚区“一核三园两港”的重要组成部分，陆家嘴商务区数智天地以数商生态和元宇宙产业为特色，打造“数据产业集聚区、总部创新区、生态引领区以及场景示范区”。与此同时，作为张江科学城扩区范围内重点打造的产业社区之一，陆家嘴商务区数智天地也是浦东以“科学、产业、城市”融合发展为导向的重点产业园区。

园区将通过物联网、大数据、人工智能、云计算及数字孪生等技术，推动智慧楼宇建设、智慧园区运维，打造集总部创新、生态引领、场景示范和产业聚集于一体的产业生态圈。

目前，已有金融科技企业拟在此设立研发总部，重点布局含区块链、人工智能、云计算及大数据四大实验室；聚焦人工智能赛道的平台项目拟在此重点搭建人工智能及元宇宙相关孵化、加速平台；以集成电路设计、数商为主导的创新中心平台也将签约入驻。位于智慧源内的“未来学院”作为行业论坛、路演及交流的科技产业高地，在各行业企业入驻时将同步推出。

数智天地-概况及区位交通

地铁11号线严御路站上；

靠近中环线，与市中心主要商务区域和交通枢纽快速联通；

数智天地处在大张江范围内，目前区域内已形成了新希望总部经济产业集群和御桥科创产业集群两大主力产业板块，吸引了云南白药、拉卡拉、宜家地区总部、达承医疗等知名企业入驻。

数智天地-产业定位

宏观政策：“十四五”产业发展规划，上海市级，引领区，张江

上海市重点产业，引领区重点产业，张江重点产业，专项政策+科创扶持

陆家嘴商务区御桥科创园

信息技术-增强自主创新能力

生命科技-提升产业链协调水平

人工智能-促进深度赋能实体经济

数智天地-商业配套

御桥96广场预计2024Q2开业，地上4层地下1层

以运动体验为主题，设置大量室内外运动空间

占比超过45%的餐饮配比，延续东方路96广场项目已形成的成熟产品线

陆家嘴商务区东怡酒店预计2024.6月开业，4星级商务酒店，共220间客房

数智天地-会议服务

陆家嘴商务区东怡酒店提供高端中小型会议服务

未来学院提供大型会议、展示活动场地，最多可同时容纳500人

智慧源-地段位置及项目概览

距离11号线严御路步行5分钟内，靠近中环线，与市中心主要商务区域和交通枢纽快速联通。

智慧源-配套设施

智慧源内涵盖8000方办公配套商业及员工食堂。

未来学院提供大型会议、展示活动场地，最多可同时容纳500人。

附近配套包括96广场、东怡酒店、会议中心以及近3000套出租公寓。可以满足租户的多元化功能需求。

陆家嘴商务区数智天地·智慧源-建筑参数

建筑使用面积：T1/T2约2.5万㎡，T3/T4约2.6万㎡

办公楼层数：3-11层（实际楼层）

标准层结构高度：4.5m

实用率：约75%

空调类型：VAV

电梯数量：6部客梯、1部消防梯

停车位数量：973个

T4#3-5层整层使用面积2700㎡，出租价格报价3.6-3.8元/天/平方米；

T4#10-12层整层使用面积2300㎡，出租价格报价3.9-4元/天/平方米；

楼层可分割；75-300㎡

物业费28元/月/平方米（含空调费）；

停车费400元/个/月。

LEED金认证

陆家嘴商务区数智天地·智慧谷

建筑使用面积：3.26万平方米（单栋）

办公层数：2-16层（实际楼层）

大楼总高：80m

整层使用面积：约2,500m2

招商使用面积：70㎡-2720㎡整层（可定制办公）

物业费用：28元/平/月

出租价格报价：3.2-4.5元/平/日（含专票9%含税）

空调类型：VAV

电梯数量：7部客梯，1部消防梯

停车费：400元／月(固定车位)

物业费：28元／平方米／月

物业管理：陆家嘴商务区物业

提供精装配家具和架空地板，白墙，有吊顶两种产品。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

具体可以添加我微信或者来电咨询：

021-51250158    无中介费！